Prodej činžovního domu 1200 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Majestátní Villa Elbhof vystavěná ve 2. polovině 19. století tvoří nepřehlédnutelnou dominantu děčínských Podmokel – čtvrti proslulé pískovcovou skálou Pastýřská stěna a zoologickou zahradou. Vila prošla náročným stavebním vývojem a postupně se proměnila z původně neorenesančního sídla v šestipodlažní obchodní a bytový dům.
Dominantní stavba známá jako Labský dvůr patří k nejstarším budovám v centru Podmokel. Původně neorenesanční vila vyprojektovaná již v roce 1865 civilním inženýrem Philippem Stuchlikem prošla dvěma zásadními přestavbami. V roce 1907 ji stavitel Johann Glaser navýšil o patro a rozdělil na velkoryse pojaté bytové jednotky s dodnes zachovanými kvalitními řemeslnými detaily.
Finální podobu objekt získal v roce 1936. Architekti Emil a Josef Hiekeovi zvětšili obytnou plochu vily o další patro, provedli nízkou půdní vestavbu, kterou osvětluje podélný pultový vikýř, a mansardovou střechu nahradili valbovou. I přes snahu o značné zjednodušení a modernizaci architekti zachovali rytmus fasády. Rozvržení interiéru se během této přestavby téměř nezměnilo, pouze ve 4. podlaží vznikl vzdušný byt s tvarově úspornými dobovými prvky.
V Podmoklích se dodnes dochovala řada měšťanských domů vybudovaných za prudkého rozmachu na přelomu 19. a 20. století. Lokalita v současnosti nabízí veškerou občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti je mateřská a základní škola, supermarkety, menší obchody i obchodní centrum, úřad, divadlo a lékařské služby. Výhodou je unikátní poloha na okraji CHKO Labské pískovce, díky níž je to kousek do přírody, na ferratu umístěnou na skalním masívu Pastýřská stěna, do ZOO nebo na cyklostezku podél Labe. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusy, nedaleké vlakové nádraží poskytuje pohodlné spojení do Ústí n. Labem nebo do Prahy.
Zastavěná plocha 414 m2, hrubá podlahová plocha činí cca 1 830 m2, čistá podlahová plocha cca 1 200 m2. Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z historické výkresové dokumentace.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (16658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 414
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
111 m
školka
170 m
lékař
153 m
pošta
583 m
restaurace
54 m
škola
170 m
obchod
434 m
vlak
398 m
Odhad reálné ceny
20.82 mil. Kč
rozpětí 12.32 mil. – 29.12 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
21.46 mil. · váha 79 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
28.73 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 887 Kč/m² → 21.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Děčín, Teplická)
- Nádraží
- 392 m (Děčín zastávka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |