Prodej obchodního prostoru 942 m²
Zákupy, Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
V termínu od 8.-15.5 jsem mimo ČR, kontaktujte mne prosím jen prostřednictvím emailu.
Nabízíme komerční objekt v Zákupech, v současné době využíván jako prodejna nábytku, umístěný dle územního plánu v plochách pro výrobu a skladování. Objekt se nachází u komunikace II.262 - Česká Lípa - Mimoň.
Provozní budova - stávající objekt čp.284 o celkové zastavěné ploše 242 m2, je obdélníkového půdorysu o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích, zastřešena střechou sedlovou.
Dispoziční členění : 1.PP - sklad obalů před odvozem k likvidaci, chodba+schodiště, sklad nářadí pro truhlářské práce, WC mužipředsíň muži, sklad nábytku , sklad nábytku, montáž nábytku z krabic , úklidová komora, předsíňka WC, WC ženy, kuchyňka a sprchový kout pro zaměstnance, chodba, šatna zaměstnanci, sklad desek kuchyňských. 1.NP - vstupní hala, kancelář, úklidová místnost, sklad, výstavní a prodejní plochy. 2.NP - výstavní a prodejní plochy, WC pro široké použití klíč u zaměstnanců úklidová místnost-výlevka, úklidová místnost, chodba, schodiště
Výrobní hala č.2 - nová hala v konstrukčním systému SUOMI-HALL s obloukovitou nosnou konstrukcí, je obdélníkového půdorysu o zast. ploše 399 m2.
Napojení na vodu je zajištěna přípojkou ze stávajícího vodovodního řádu ve správě SčVaK a.s. Ústí nad Labem. Kanalizace dešťová svedená do stávajícího melioračního příkopu.
Kanalizace splašková z hygienického zařízení je svedena do stávající bezodtokové jímky. Objekt je vytápěn přímotopnými panely elektrickou energií, hala je vytápěna plynovými zářiči umístěnými na stropě. Zdroj plynu 1 ks nádrže umístěné na pozemku. Celková plocha areálu včetně zastavěných ploch je 4561m2.
V případě zájmu volejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (12527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 942 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1489
Vzdálenosti
bankomat
882 m
MHD
148 m
školka
1351 m
lékař
964 m
pošta
873 m
restaurace
882 m
škola
1351 m
vlak
175 m
Odhad reálné ceny
16.05 mil. Kč
rozpětí 10.79 mil. – 28.74 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
12.74 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28.76 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 524 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Zákupy, Nádražní)
- Nádraží
- 1178 m (Zákupy-Božíkov)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |