Prodej komerční nemovitosti 1777 m²

Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Aktuálně výrazně zlevněno o 10%!
Nabízím zprostředkování prodeje průmyslového objektu v centru Nového Boru.
Adresa nemovitosti je B.Egermanna 322, Nový Bor (bývalé ZPA).
Hala prošla v posledních letech částečnou revitalizací - zejména došlo k vyklizení obrovského množství odpadu po předchozím užívání,
nová je střecha i jedna ze stěn. Došlo k částečné výměně oken za plastová.
Jinak se jedná o stav určený k rekonstrukci, případně k pronájmu na sklady.
Stavba je obdélníkového půdorysu, půdorysný rozměr 78, 950 m x 21,800 m, výška stavby od úrovně +/- 0,000 činí 7,660 m, resp. 6,770 m.
Je přízemní, v podélném směru z části podsklepená.
Z jihozápadní strany je v šíři cca 6,00 m zvýšen. podlaží nad 1.NP (+ 2,170 m) a snížené podlaží pod 1.NP (- 0,850).
Ze severozápadní strany je v šířce cca 21,00 m druhé nadzemní podlaží, kde se nacházela strojovna vzduchotechniky.
Nad chodbou, která rozděluje halu v podélném směru, je technologické podlaží, které sloužilo pro rozvody vzduchotechniky.

V objektu je zavedena elektřina, voda a plyn jsou taktéž na místě ale dlouhodobě nevyužívané.
Napojení na kanalizaci aktuálně není, řešitelné ale je.

Celý areál je fyzicky v nočních hodinách hlídaný bezpečností agenturou.
Zásobování je možné po přilehlé komunikaci, majitel je připravený vyjít maximálně vstříc s případnými návrhy na úpravy.
Parkování je možné přímo před vchodem pro několik automobilů.

Aktuálně je objekt přibližně z poloviny pronajatý různým subjektům se zajímavým měsíčním výnosem.
Objekt je volný po dohodě během 3 měsíců, aktuální nájemníci budou přesunuti do jiných prostorů.

Těším se na vaše reakce a případné prohlídky .

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (6134 Kč/m²)
Užitná plocha: 1777 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-rehor

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 1777

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 404 m školka 355 m lékař 54 m pošta 515 m restaurace 182 m škola 282 m obchod 644 m vlak 396 m

Odhad reálné ceny

22.43 mil. Kč

rozpětí 13.11 mil. – 39.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 16.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 52.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 111 Kč/m² → 16.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 21.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 52.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Nový Bor, autobusové nádraží)
Nádraží: 334 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno