Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 772 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme velmi zajímavý objekt díky kombinaci komerčního přízemí s možností vybudování bytových jednotek v patře a podkroví, o zastavěné ploše 319 m2, vedený jako stavba pro obchod v centru České Lípy, ul. Žižkova. V přízemí (248 m²) jsou dvě pronajaté prodejny – v menší (32 m²) je čokoládovna s výrobnou a zázemím, větší (106 m²) se využívá jako prodejní sklad. Je zde garáž přístupná z ulice a další skladové prostory. K dispozici je také sklep. V patře je velká prodejna a sklad (možno vytvořit jeden otevřený prostor nebo přebudovat na byty - celkem 268 m2). Je zde zátěžová podlaha a nákladní výtah (nosnost 100 Kg). V podkroví jsou prostory o výměře 256 m2 určené k vytvoření dvou velkometrážních bytů (platné stavební povolení - dispozici lze měnit dle potřeby). Vytápění je centrálním plynovým kotlem (komín vyvložkován), ohřev vody zajišťují bojlery (3 x 10 l). Na rekonstrukci objektu (okna, dveře, fasáda, střecha) lze využít dotační program od města Česká Lípa.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (13601 Kč/m²)
Užitná plocha
772 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 213.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 90 m školka 205 m lékař 227 m pošta 124 m restaurace 40 m škola 203 m obchod 446 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 11.27 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.78 mil. · váha 85 %
Model z dat 10.52 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 19.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 361 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Žižkova)
Nádraží
567 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno