Prodej obchodního prostoru 511 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s potenciálem | Pionýrů, Stráž pod Ralskem

Soubor čtyř komerčních objektů v jednom celku, prostor pro novou vizi a město s rozvojovým potenciálem. Elite Home Reality nabízí k prodeji nemovitosti s č.p. 163, 165, 166 a 167 na adrese Pionýrů ve Stráži pod Ralskem – ideální základ pro realizaci podnikatelského nebo investičního záměru.

Objekty jsou dlouhodobě prázdné a určené ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit jejich budoucí využití přesně podle potřeb nového vlastníka – ať už pro služby, administrativu, obchodní prostory či jiné komerční řešení.

Lokalita nabízí plnou městskou infrastrukturu, dobrou dopravní dostupnost a stabilní zázemí menšího města obklopeného přírodou Ralské pahorkatiny. Technicky je soubor napojen na obecní vodovod, městskou kanalizaci a disponuje dálkovým vytápěním, což představuje výraznou výhodu při plánování budoucího provozu.

Jedná se o příležitost, která dává prostor kreativitě, investici i dlouhodobé hodnotě.

Pro více informací, detailní podklady a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitosti osobně představíme a prodiskutujeme jejich potenciál i možnosti budoucího využití.

Parametry

Cena: 5.36 mil. Kč (10479 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 1393.0 okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 174 m školka 124 m lékař 95 m pošta 229 m restaurace 178 m škola 81 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 150 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5325 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno