Prodej obchodního prostoru 511 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s potenciálem | Pionýrů, Stráž pod Ralskem

Soubor čtyř komerčních objektů v jednom celku, prostor pro novou vizi a město s rozvojovým potenciálem. Elite Home Reality nabízí k prodeji nemovitosti s č.p. 163, 165, 166 a 167 na adrese Pionýrů ve Stráži pod Ralskem – ideální základ pro realizaci podnikatelského nebo investičního záměru.

Objekty jsou dlouhodobě prázdné a určené ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit jejich budoucí využití přesně podle potřeb nového vlastníka – ať už pro služby, administrativu, obchodní prostory či jiné komerční řešení.

Lokalita nabízí plnou městskou infrastrukturu, dobrou dopravní dostupnost a stabilní zázemí menšího města obklopeného přírodou Ralské pahorkatiny. Technicky je soubor napojen na obecní vodovod, městskou kanalizaci a disponuje dálkovým vytápěním, což představuje výraznou výhodu při plánování budoucího provozu.

Jedná se o příležitost, která dává prostor kreativitě, investici i dlouhodobé hodnotě.

Pro více informací, detailní podklady a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitosti osobně představíme a prodiskutujeme jejich potenciál i možnosti budoucího využití.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (7632 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 1393.0 okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 174 m školka 124 m lékař 95 m pošta 229 m restaurace 178 m škola 81 m vlak 5314 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.90 mil. Kč	-27.2 %
24.08.2026	5.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

7 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.89 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.91 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 602 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32

Soubor čtyř dlouhodobě prázdných komerčních objektů určených ke kompletní rekonstrukci ve Stráži pod Ralskem. Nemovitosti jsou napojeny na obecní sítě a nabízejí velký potenciál pro podnikatelský záměr.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: městská kanalizace
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5325 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 5.36 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno