Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 820 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční dům v samotném centru města Nový Bor, v ulici B. Egermanna, přímo naproti městskému úřadu. Jedná se o zavedenou obchodní nemovitost, která je v současnosti využívána jako prodejna elektro. Přízemí domu tvoří prostorné obchodní prostory s přímým vstupem z ulice, ideální pro maloobchodní či provoz služeb. Prodejní plocha činí cca 380 m², na kterou navazují skladové prostory o velikosti cca 140 m². Objekt má samostatný vstup pro zákazníky a zároveň vjezd pro zásobování, včetně kompletního zázemí pro zaměstnance. V patře domu se nachází další prostory o výměře cca 300 m², které lze využít jako kanceláře, administrativu, případně pro další podnikatelské účely. Dispozičně dům nabízí variabilní využití. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, vytápění je řešeno novou plynovou kotelnou. Výhodou je možnost parkování přímo před objektem, případně na veřejném parkovišti přes ulici. Díky své poloze, velikosti a technickému stavu je tato nemovitost vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých částí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
21.99 mil. Kč (26817 Kč/m²)
Užitná plocha
820 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
real-profin-cl-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 287 m školka 414 m lékař 256 m pošta 780 m restaurace 395 m škola 196 m obchod 376 m vlak 321 m

Odhad reálné ceny

13.10 mil. Kč
rozpětí 11.50 mil. – 15.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.55 mil. · váha 84 %
Model z dat 11.69 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 24.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 309 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Nový Bor, autobusové nádraží)
Nádraží
334 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno