Prodej ubytovacího zařízení 280 m²
Nový Bor, Janov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedeného penzionu s restaurací | Janov u Nového Boru. Hledáte nemovitost, která nevzniká na papíře, ale roky funguje? V turisticky vyhledávané lokalitě Janov u Nového Boru v Lužických horách nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací se stálou klientelou a okamžitým potenciálem výnosu. Dům byl postaven v roce 2003, je cihlový, zateplený a v roce 2019 prošel rekonstrukcí. Díky stávajícímu provozu může nový majitel plynule navázat bez přerušení příjmů, případně část objektu využít k vlastnímu bydlení a zbytek ponechat k podnikání. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží, užitnou plochu cca 280 m² a parkování pro 9 vozidel přímo u domu – což je v této lokalitě výrazná konkurenční výhoda. Technické informace: cihlová konstrukce, zateplení veřejný vodovod a kanalizace vytápění: elektrické přímotopy + podlahové topení ohřev teplé vody: bojler + průtokové ohřívače bez plynu Lokalita je ideální pro celoroční provoz – okolní příroda, turistické a cyklistické trasy, klid a atmosféra Lužických hor přitahují hosty dlouhodobě. Výborná dostupnost: Nový Bor 5 min, Česká Lípa 15 min, Liberec cca 40 min, Praha cca 90 min. Tato nemovitost není jen dům – je to funkční koncept, který může: generovat okamžitý výnos, nabídnout bydlení i podnikání na jednom místě, nebo se stát dvougeneračním domem s přidanou hodnotou. Ideální volba pro investory, podnikatele i ty, kteří chtějí změnit životní tempo a podnikat v místě, kam se lidé rádi vrací.
Velice zajímavý roční výnos pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (39282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
2214 m
MHD
93 m
školka
1382 m
lékař
2436 m
pošta
1496 m
restaurace
985 m
škola
1382 m
obchod
3465 m
vlak
2830 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
39 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
4.54 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 986 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Janov, restaurace)
- Nádraží
- 2855 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |