prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 1 865 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chat Zborov V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečný rekreační celek tvořený dvěma sousedícími chatami, situovanými v malebné a klidné chatové oblasti pod obcí Zborov u Českých Budějovic. Tato lokalita osloví především ty, kteří hledají absolutní soukromí, kontakt s přírodou a skutečný únik od každodenního ruchu města. Okolní prostředí plné zeleně, lesů a klidu vytváří ideální zázemí pro víkendovou rekreaci, delší sezónní pobyty i zajímavou investiční příležitost. Obě nemovitosti jsou přístupné po společné příjezdové cestě v osobním vlastnictví, která navazuje na obecní nezpevněnou komunikaci a poskytuje komfortní přístup i dostatek parkovací plochy pro více vozidel. Celkovou atmosféru této výjimečné nemovitosti podtrhuje malebný potůček, přes který vede přístup po stabilním mostku vyztuženém těžkými panely, což celému místu dodává jedinečný charakter a přírodní kouzlo. Dominantou nabídky je větší rekreační chata se zastavěnou plochou 70 m², situovaná na vlastním pozemku o výměře 1.150 m². Součástí užívání je navíc další navazující pozemek o velikosti 430 m², který je aktuálně pronajat od soukromého vlastníka, což dále rozšiřuje prostor a možnosti využití celé nemovitosti. Chata je napojena na elektřinu, do objektu je zavedena užitková voda a odpad je řešen vlastní jímkou. Druhou součástí nabídky je menší samostatná rekreační chata se zastavěnou plochou 29 m², umístěná na vlastním pozemku o výměře 616 m². Díky oddělenému charakteru nabízí ideální využití například pro hosty, vícegenerační rekreaci nebo jako zajímavý prostor pro samostatný krátkodobý pronájem. Obě chaty jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru po celý den. Umístění na okraji lesa, mimo turisticky frekventované oblasti, garantuje skutečný klid, soukromí a nerušený kontakt s přírodou. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro klienty, kteří hledají výjimečné rekreační zázemí s velkorysým prostorem, soukromím a investičním potenciálem v krásné lokalitě nedaleko Českých Budějovic. Pro více informací či termín prohlídky kontaktujte makléře nemovitosti. Rádi Vám pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím našich ověřených partnerů. Uvedená cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (32308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1865 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
32 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.69 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 946 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 965 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1432 m (Ledenice, Zborov)
- Nádraží
- 2361 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 55 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |