Prodej restaurace 300 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RESTAURACE U MÁCHOVA JEZERA - DOKSY - 300m2
STABILNÍ OBRAT • 120 MÍST • STRATEGICKÁ POLOHA
Představujeme vám výjimečnou investiční příležitost - zavedenou restauraci v srdci turistické oblasti Doksy u Máchova jezera. Restaurace se nachází na strategické trase mezi kempy Klůček a Bílý Kámen s přímým napojením na cyklostezku, což zajišťuje konstantní průchod návštěvníků během celé turistické sezóny s tisíci turistů ročně.
Restaurace s 300 m2 nabízí útulný interiér pro 50 hostů, prostorná venkovní terasa o výměře 295m2 má dalších 70 míst k sezení. Kapacita je dostatečná pro pořádání různých typů akcí - od firemních večírků až po rodinné oslavy. Pro rodiny s dětmi je připraven dětský koutek uvnitř a malé hřiště venku.
Plně vybavená kuchyň splňuje všechny současné standardy a umožňuje přípravu široké škály pokrmů. Moderní technologie a kvalitní zařízení garantují efektivní provoz s minimálními náklady na údržbu. Restaurace se prodává kompletně vybavená s prokázanou ziskovostí - detailní podklady o obratu a hospodaření budou zájemcům k dispozici.
KAPACITA A VYBAVENÍ:
Interiér: 50 míst k sezení, pískovcový design (300 m²)
Venkovní terasa: 70 míst k sezení (295 m²)
Plně vybavená profesionální kuchyň
Skladovací prostory na potraviny a nápoje
Dětský koutek
Venkovní dětské hřiště
Dostatečný počet parkovacích míst
Restaurace se prodává kompletně vybavená
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
Vytápění plynovým kotlem
Připojení na městský vodovod a kanalizaci
Krbová vložka
PODNIKATELSKÝ POTENCIÁL:
Stabilní roční obrat s prokázanou ziskovostí - podklady k nahlédnutí
Zavedená klientela a výborná lokace
Vysoká návštěvnost zejména v letních měsících - v sezóně v průměru 500 jídel/denně
Možnosti rozšíření služeb a cateringových aktivit
LOKALITA A VÝHODY:
Strategická poloha mezi kempy Klůček a Bílý Kámen
Přímé napojení na cyklostezku
Konstantní průchod turistů směřujících k Máchovu jezeru
Jedinečné umístění v oblíbené turistické oblasti
Tisíce návštěvníků ročně
Restaurace představuje vzácnou příležitost získat zavedený a ziskový podnik v jedné z nejoblíbenějších turistických oblastí České republiky. Podklady o tržbách jsou k dispozici na vyžádání.
Pro osobní prohlídku a detailní business informace nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
187 m
školka
238 m
lékař
243 m
pošta
535 m
škola
351 m
vlak
1146 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.33 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 288 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 85 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 144 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Doksy, Lipové náměstí)
- Nádraží
- 841 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |