Popis z inzerátu
RESTAURACE U MÁCHOVA JEZERA - DOKSY - 300m2
STABILNÍ OBRAT • 120 MÍST • STRATEGICKÁ POLOHA
Představujeme vám výjimečnou investiční příležitost - zavedenou restauraci v srdci turistické oblasti Doksy u Máchova jezera. Restaurace se nachází na strategické trase mezi kempy Klůček a Bílý Kámen s přímým napojením na cyklostezku, což zajišťuje konstantní průchod návštěvníků během celé turistické sezóny s tisíci turistů ročně.
Restaurace s 300 m2 nabízí útulný interiér pro 50 hostů, prostorná venkovní terasa o výměře 295m2 má dalších 70 míst k sezení. Kapacita je dostatečná pro pořádání různých typů akcí - od firemních večírků až po rodinné oslavy. Pro rodiny s dětmi je připraven dětský koutek uvnitř a malé hřiště venku.
Plně vybavená kuchyň splňuje všechny současné standardy a umožňuje přípravu široké škály pokrmů. Moderní technologie a kvalitní zařízení garantují efektivní provoz s minimálními náklady na údržbu. Restaurace se prodává kompletně vybavená s prokázanou ziskovostí - detailní podklady o obratu a hospodaření budou zájemcům k dispozici.
KAPACITA A VYBAVENÍ:
Interiér: 50 míst k sezení, pískovcový design (300 m²)
Venkovní terasa: 70 míst k sezení (295 m²)
Plně vybavená profesionální kuchyň
Skladovací prostory na potraviny a nápoje
Dětský koutek
Venkovní dětské hřiště
Dostatečný počet parkovacích míst
Restaurace se prodává kompletně vybavená
TECHNICKÉ VYBAVENÍ:
Vytápění plynovým kotlem
Připojení na městský vodovod a kanalizaci
Krbová vložka
PODNIKATELSKÝ POTENCIÁL:
Stabilní roční obrat s prokázanou ziskovostí - podklady k nahlédnutí
Zavedená klientela a výborná lokace
Vysoká návštěvnost zejména v letních měsících - v sezóně v průměru 500 jídel/denně
Možnosti rozšíření služeb a cateringových aktivit
LOKALITA A VÝHODY:
Strategická poloha mezi kempy Klůček a Bílý Kámen
Přímé napojení na cyklostezku
Konstantní průchod turistů směřujících k Máchovu jezeru
Jedinečné umístění v oblíbené turistické oblasti
Tisíce návštěvníků ročně
Restaurace představuje vzácnou příležitost získat zavedený a ziskový podnik v jedné z nejoblíbenějších turistických oblastí České republiky. Podklady o tržbách jsou k dispozici na vyžádání.
Pro osobní prohlídku a detailní business informace nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč
(60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
187 m
školka
238 m
lékař
243 m
pošta
535 m
škola
351 m
vlak
1146 m
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 266 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 620 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 266% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Doksy, Lipové náměstí)
- Nádraží
- 841 m (Doksy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.