Prodej výrobní haly, prostoru 10000 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Areál se nachází 'v České Lípě na průmyslové zóně' – prostředí je průmyslové s příslušným hlukem a emisemi

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji/pronájmu celý nebo část areál v České Lípě na průmyslové zóně o velikosti 10 000 m2, součástí areálu jsou výrobní či skladovací prostory s kancelářemi o velikosti 6000 m2, které plynule navazují na sebe a tvoří tak ucelený komplex pro výrobu či skladování. 

Rozložení: H1 - 1800 m2, H2 - 1200 m2, H3 - 1400 m2, H4 - 500 m2, dílna 200 m2/ 180 m2,  kanceláře 340 m2, jídelna, šatny, sprchy, chodby 380 m2.
- Výška stropu hal je 10 m 
- Vjezdové vrata pro VV
- Parkoviště pro zaměstnance

Pro více informací nás kontaktujte. Rádi vám zajistíme prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 61.80 mil. Kč (6180 Kč/m²)
Užitná plocha: 10000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 113 m školka 217 m lékař 313 m pošta 882 m restaurace 476 m škola 257 m obchod 636 m vlak 379 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61.80 mil. Kč

6 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67.24 mil. Kč

34.49 mil. – 118.01 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 17.45 mil. · váha 38 %

Model z dat 28.29 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 308.60 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 745 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.29 mil. Kč (rozpětí 17.58 mil. Kč – 45.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 308.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:28

Průmyslový areál (10 000 m²) v České Lípě s flexibilní strukturou hal a skladů, nabízený k prodeji či pronájmu jako celek nebo po částech. Vhodný pro výrobce či logistiku, ale limitován průmyslovou lokalitou.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: výška stropu 10 m, vjezdová vrata, parkoviště, sklepní prostory, šatny, sprchy

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kozákova)
Nádraží: 409 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno