prodej domu 189 m² s pozemkem 394 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Rožnov, ČB Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+2 v prestižní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Rožnov v Českých Budějovicích – místě, kde se spojuje klid rezidenčního bydlení s perfektní dostupností do centra města. Zastavěná plocha domu činí 173 m², celková výměra pozemku 394 m². Dům z roku 1970 se dvěma nadzemními podlažími nabízí pevný základ pro okamžité bydlení i budoucí modernizaci dle vlastních představ. Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení: šest pokojů, dvě kuchyně, koupelnu a dvě samostatná WC. Díky tomuto uspořádání vzniká ideální prostor nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či investičním záměrem. Součástí domu garáž pro dvě vozidla (parkování za sebou), která poskytuje praktické a bezpečné zázemí. Na pozemku dvě zahrady – přední, která vytváří příjemný vstupní prostor, a zadní, komornější část zajišťující soukromí pro odpočinek, posezení či rodinné chvíle. Nechybí ani betonový bazén, který umocňuje potenciál nemovitosti pro komfortní bydlení. Lokalita Rožnov patří mezi nejžádanější části Českých Budějovic. Klidná zástavba rodinných domů, dostatek zeleně, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti a výborná dopravní dostupnost do centra – to vše vytváří ideální podmínky pro dlouhodobé kvalitní bydlení. Lokalita zároveň nabízí skvělé možnosti pro aktivní životní styl i rodinné zázemí. Technické řešení domu reflektuje poctivou stavební kvalitu své doby. Konstrukce založená na tradiční zděné technologii bez využití těžkých prefabrikátů, nosné zdivo doplněné o ocelové sloupky, keramobetonové stropy s monolitickým ztužením a důsledně navržené základy dle tehdejších ČSN – to vše tvoří stabilní a dlouhodobě spolehlivý celek. Kombinace cihelného zdiva a lehčených tvárnic přispívá k optimálnímu zatížení konstrukce a celkové funkčnosti domu. Promyšlená orientace obytné části podporuje komfort každodenního života – obývací pokoj s jídelnou směřuje na jih a nabízí dostatek přirozeného světla po celý den, zatímco kuchyň a hygienické zázemí orientované na sever zajišťují příjemné klima i v letních měsících. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci prostoru, kvality a atraktivní lokality s dlouhodobou hodnotou. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti. Zajistíme Vám veškerý právní servis, včetně výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (63492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-403
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 9.60 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 940 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Rožnov - točna)
- Nádraží
- 1824 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |