Prodej skladového prostoru 1580 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt v průmyslové části města Doksy. Nemovitost je vhodná pro podnikání a díky bytové jednotce i kombinaci podnikání s vlastním bydlením. 
Objekt byl dlouhodobě využíván jako autoservis a pneuservis a nabízí široké možnosti dalšího využití – například pro servis, skladování, lehkou výrobu, logistiku nebo například zázemí e-shopu.
	‌
Jedná se o halový objekt s přístavbou, rozdělený do několika funkčních částí:
	‌
•	Hlavní hala – velkorysý otevřený prostor vhodný pro servis, sklad nebo výrobu 
•	Dílenské a skladové prostory 
•	Zázemí pro zaměstnance (kanceláře, šatny, sociální zařízení) v současnosti ve výstavbě
•	Manipulační a parkovací plochy v areál
•	Objekt je částečně podsklepen
	‌
Součástí objektu je také bytová jednotka o výměře cca 55 m², která umožňuje propojení podnikání a bydlení v rámci jednoho areálu.
	‌
Základní informace:
	‌
•	Celková podlahová plocha: cca 1 580 m²
•	Zastavěná plocha: cca 1 241 m²
•	Pozemky o celkové výměře: 3 328 m²
•	Lokalita: průmyslová zóna na okraji Doks
	‌
Technický stav:
	‌
•	Objekt je konstrukčně stabilní (ocelová konstrukce haly)
•	Nové lité podlahy
•	Nová elektroinstalace
•	Napojení na inženýrské sítě voda, elektřina, možnost napojení na kanalizaci v současnosti jímka, plynové nádrže
	‌
Potenciál:
	‌
•	rozšíření využití (výroba, logistika, skladování, servisní činnost, e-shop a distribuce)
•	rekonstrukce dle vlastních potřeb
•	kombinace komerce + bydlení
	‌
Výhody:
	‌
•	velká užitná plocha a variabilní využití objektu
•	vlastní areál s dobrou dostupností
•	možnost okamžitého podnikání
•	investiční potenciál (pronájem / rozdělení provozů) 
  
Lokalita:
	‌
Objekt se nachází v průmyslové části města Doksy s dobrou dostupností do okolních měst.
	‌
•	Česká Lípa – cca 15 km
•	Mladá Boleslav – cca 35 km
•	Liberec – cca 50 km
•	Mělník – cca 45 km
•	Praha (Letňany / Černý Most) – cca 70 km
	‌
Uvedená cena je bez DPH, v případě koupě celé společnosti (s.r.o.) se DPH nehradí.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (14494 Kč/m²)
Užitná plocha: 1580 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1241

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 425 m školka 324 m lékař 734 m pošta 572 m restaurace 549 m škola 501 m vlak 1066 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	22.90 mil. Kč	-13.6 %
24.08.2026	26.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

14 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.88 mil. Kč

14.31 mil. – 30.02 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 19.26 mil. · váha 79 %

Model z dat 20.24 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 44.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 188 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.24 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 32.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 44.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1016 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 26.50 mil. → 22.90 mil.
24.08.2026	přidáno