Prodej ubytovacího zařízení 11489 m²
Cvikov, Lindava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej areálu v údolí roubenek obce Lindava u Cvikova. Na ploše 11489 m² je vystavěn třípodlažní objekt s tančírnou, vila, stodola, ČOV a 17 základů chatek. Do areálu patří zahrada a část louky za potokem. Historická barvírna příze později sloužila jako dětský rekreační domov. Nyní jsou objekty nevyužívané, před rekonstrukcí a monitorovány kamerovým systémem. Poloha uprostřed klidné obce umožňuje v budoucnu využít areál jako středisko pro sport a rekreaci, sociální bydlení, domov seniorů nebo sídlo firmy. LV nejsou zatíženy žádnou právní vadou a lze doložit dokumentaci současného stavu. Možnost prodat jednotlivé objekty i zvlášť. Více informací Vám poskytne realitní kancelář, která zajišťuje právní i finanční servis. Ev. číslo: 654581.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11489 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ing-alice-forejtarova-dum-realit
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1224
Vzdálenosti
bankomat
4246 m
MHD
20 m
školka
895 m
lékař
4309 m
pošta
895 m
restaurace
878 m
škola
3796 m
obchod
7840 m
vlak
5995 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.39 mil. Kč
23.92 mil. – 64.72 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
27.73 mil. · váha 78 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
282.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 414 Kč/m² → 27.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 282.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04
Rozsáhlý, dlouhodobě nevyužívaný rekreační a ubytovací areál v obci Cvikov vyžaduje kompletní rekonstrukci. LV je dle inzerátu bez právních vad, ale investice do obnovy budou značné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- ČOV
- prislusenstvi
- třípodlažní objekt s tančírnou, vila, stodola, 17 základů chatek, zahrada, část louky
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5991 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |