Prodej činžovního domu 1190 m²

Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — 39,9 mil. Kč na 1190 m² = 33,5 tis./m²; středně vysoká cena pro nájemní dům v CHKO

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům v obci Mařenice v CHKO Lužické hory, ideální investiční příležitost s potenciálem rychlé návratnosti. Součástí prodeje jsou 3 objekty a stavební parcela vhodná pro výstavbu rodinného domu. První objekt slouží k dlouhodobému pronájmu, druhý ke krátkodobému ubytování a třetí funguje jako autoservis.<br />
<br />
Nemovitost je v dobrém stavu, má 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží, celkem 45 místností, užitnou plochu 1 190 m² a pozemek o výměře 4 299 m².<br />
<br />
Klidná lokalita obklopená přírodou nabízí ideální podmínky pro bydlení, rekreaci i podnikání. Oblast je oblíbená mezi turisty a cyklisty. Výborná dostupnost: Česká Lípa cca 20 km, Liberec cca 40 km, Praha cca 100 km.<br />
<br />
Atraktivní kombinace stabilního výnosu, možnosti dalšího rozvoje a jedinečné lokality. Návratnost investice do 10 let. Podrobné ekonomické přehledy ráda představím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (33529 Kč/m²)
Užitná plocha: 1190 m²
Pozemek: 2431 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1890
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2431 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4641 m MHD 75 m školka 2805 m lékař 4676 m pošta 95 m restaurace 36 m škola 2805 m

Odhad reálné ceny

23.66 mil. Kč

rozpětí 11.07 mil. – 27.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 25.72 mil. · váha 78 %

Model z dat 24.99 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 34.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 617 Kč/m² → 25.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.99 mil. Kč (rozpětí 14.36 mil. Kč – 39.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 34.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Činžovní dům se třemi objekty (pronájem, ubytování, autoservis) v CHKO Lužické hory s očekávanými výnosy do 10 let. Autoservis jako třetí provoz přináší průmyslový charakter; návratnost bez doložení konkrétních čísel.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 3 objekty (dlouhodobý pronájem, krátkodobé ubytování, autoservis), stavební parcela
podil velikost: 45 místností, 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5527 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno