Prodej činžovního domu 842 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Stavba je „před dokončením
neobyvatelne — Text uvádí, že k dokončení jsou potřeba finální práce (kuchyň, koupelna atd.); stavba není finalizovaná

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v podobě apartmánového domu před dokončením. V domě je 12 samostatných jednotek. Tři apartmány mají vlastní terasu. K dokončení je potřeba již jen finální práce (kuchyň, koupelna, atd.) Přímo u  domu je velký pozemek 2752m2 umožňující pohodlné parkování. Díky statutu stavby před dokončením jsou možné úpravy dle vašich představ. Velmi zajímavým benefitem je umístění domu. Poloha zajišťuje pohodlný přístup na pláž i do okolních restaurací. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (47387 Kč/m²)
Užitná plocha: 842 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3776 m MHD 1640 m školka 1186 m lékař 3829 m pošta 1360 m restaurace 172 m škola 1186 m vlak 1437 m

Odhad reálné ceny

11.87 mil. Kč

rozpětí 10.26 mil. – 16.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 236 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 10.99 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 24.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 058 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Apartmánový dům se 12 jednotkami a velkým parkovacím pozemkem v Doksy, dosud ne zcela hotový a vyžadující finální dokončení vybavení. Riziko: cena neukazuje, jak dlouhá zbývá realizace, jaké jsou skutečné náklady na dohotovení a zda jsou všechny stavební povolení v pořádku.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velký pozemek 2 752 m² pro parkování; 3 apartmány s vlastní terasou; přímá dostupnost pláže a restaurací
podil velikost: 12 apartmánů
nutne investice: Finální práce: kuchyň, koupelna, ostatní vybavení

Dostupnost

Zastávka: 1640 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 1417 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno