Prodej činžovního domu 507 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím zprostředkování prodeje multifunkčního domu v Novém Boru a to přímo v centru města - náměstí Míru.
Jedná se o samostatně stojící budovu, ve velmi dobrém technickém stavu.
Při nedávné rekonstrukci došlo k zateplení pláště, výměně některých dřevěných prvků. Nová je elektroinstalace, rozvody vody i plynu.
Dům se skládá z třech nadzemních podlaží a to v následujících dispozicích:
1.NP: restaurace s kuchyní a sociálním zařízením, sklad, 2x kancelář
2.NP: bytové jednotky 2+1, 1+KK, 1+1 a 1+KK
3.NP: bytové jednotky 2+KK s terasou, 2+KK
Celý dům je podsklepený, klenby suterénu jsou z pískovcových štuků.
Zastavěná plocha činí 234m2. Na přilehlém vlastním pozemku jsou 2 garáže o celkové výměře 54m2.
Z větší části je vytápění řešeno plynem, některé byty mají elektrické topení.
Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci.
Aktuálně jsou všechny bytové jednotky pronajaté bezproblémovým, platícím nájemníkům.
V rámci klientského servisu se vám postaráme zdarma o případné naplnění kapacity.
Zavedená restaurace s kapacitou 30 míst je zcela vybavena a v nejbližších dnech bude otevřena novým nájemcem.
Venkovní markýza s posezením v letních měsících téměř zdvojnásobuje kapacitu a je vyhledávaná turisty i lidmi pracujícími v okolních firmách a městském úřadu.
Jedná se o velmi zajímavou investiční nemovitost .
Kontaktujte našeho makléře a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (35306 Kč/m²)
Užitná plocha: 507 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1860
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-rehor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 105 m školka 222 m lékař 54 m pošta 181 m škola 19 m obchod 1162 m vlak 742 m

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

rozpětí 8.27 mil. – 19.18 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.48 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 947 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Nový Bor, nám. Míru)
Nádraží: 725 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno