Prodej apartmánů 60 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu 1+kk (60 m²) s velkorysou terasou (60m2) – Staré Splavy, Máchovo jezero

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme jedinečnou investiční příležitost v ikonické lokalitě Starých Splavů. 
Předmětem prodeje je rozestavěná jednotka ve fázi pokročilé hrubé stavby, která vám umožní dokončit interiér přesně podle vašich představ a standardů.

Dispozice: 1+kk (světlý a prostorný interiér)
Užitná plocha apartmánu 60 m2 + terasa nadstandardních 60 m2 (ideální pro relaxaci)
Umístění: 2. NP zděné budovy
Stav: Rozestavěno – možnost klientských změn a individuálního dokončení

Budova se nachází v klidné okrajové části Starých Splavů, přímo u lesa, což zaručuje soukromí a klid. Zároveň je však v docházkové vzdálenosti od břehu Máchova jezera, vyhlášených restaurací a rekreačního vyžití.

V rámci objektu je k dispozici více jednotek různých dispozic (1+kk a 1+1) o výměrách od 29 m2, situovaných v přízemí i v patře budovy. K apartmánu náleží odpovídající spoluvlastnický podíl na budově a rozlehlých pozemcích o celkové výměře 2 404 m2.
Finalizace interiéru a kolaudace je již v režii nového majitele (zohledněno v ceně).
Vynikající investice pro vlastní rekreaci i pro vysoce žádaný krátkodobý pronájem v jedné z nejnavštěvovanějších lokalit ČR.

Vzhledem k tomu, že nebyl dodán platný průkaz energetické náročnosti, uvádíme v souladu se zákonem třídu G.

Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo sjednání prohlídky přímo na místě kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (82500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lilan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3776 m MHD 1640 m školka 1186 m lékař 3829 m pošta 1360 m restaurace 172 m škola 1186 m vlak 1437 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 1.77 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 3.47 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 809 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1640 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 1417 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno