Prodej apartmánů 165 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V centru Doks u Máchova jezera čeká na kreativní investory atraktivní příležitost - velká a vysoká půda o ploše 165 m2 vhodná pro vybudování 3 ubytovacích jednotek. Půda se nachází v podkroví bývalého hotelu a restaurace Heller, která je také na prodej. Můžete si tedy koupit i restauraci, tu provozovat nebo z ní také udělat apartmány.
Na půdě jsou rozvody elektřiny včetně elektroměru a internetu. Vodu, odpad a plyn snadno napojíte z prostředního podlaží nebo vedlejší jednotky.
Na listu vlastnictví jsou restaurace a půda zapsány jako 2 jednotky se způsobem využití jako jiné nebytové prostory. Prohlášení vlastníka je z roku 2022, v domě je založeno SVJ. To souhlasí s vytvořením ubytovacích jednotek v podkroví.
Stav objektu je velmi dobrý, Je průběžně udržován, má novou střešní krytinu, zateplení a tepelné čerpadlo. Provoz tudíž není drahý, energetická třída objektu je C. Fond oprav za restauraci je 20 Kč/m2, za půdu se bude platit až na jaře 2027.
Cena je velmi příznivá, půdu získáte za cca 12 000 Kč/m2. Jen pro představu byty/apartmány se v Doksech prodávají asi za 70 000 Kč/m2.
Věhlasný Mácháč a městečko Doksy není třeba dlouze představovat. Je to stálice českého cestovního ruchu, která přitahuje turisty již od 19. století. Máchovo jezero (původně Velký rybník, s 284 hektary náš šestý největší rybník a zároveň největší mimo jižní Čechy) je centrem Máchova kraje, velmi oblíbené a navštěvované turistické lokality. Z Prahy tam jste autem asi za hodinu.
Restaurace Heller je zavedená a tradiční, funguje již 100 let. Najdete ji v centru v ulici Komenského 54. Nedaleko se nachází renesanční zámek Doksy s parkem, památník Karla Hynka Máchy, Tyršovy sady, Muzeum Čtyřlístku nebo základní škola. K Máchovu jezero to máte asi 1 km.
Přijďte se sami podívat, jak kreativně pojmout a okouknout všechny trofeje a historický bicykl. I to je v ceně.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (12061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- zdenek-hasek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 153.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
191 m
školka
349 m
lékař
235 m
pošta
241 m
restaurace
78 m
škola
207 m
vlak
1028 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 4.73 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 221 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Doksy, Bílá Labuť)
- Nádraží
- 961 m (Doksy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |