Prodej činžovního domu 640 m²

Hledáte investiční příležitost na Českolipsku? Máte kapacity na rekonstrukci bytového domu? Uvítáte již vypracovanou architektonickou studii, detailně popisující aktuální i budoucí stav? Zbystřete, je tu unikátní příležitost! Nabízím zprostředkování prodeje bytového domu v obci Okrouhlá u Nového Boru. Jedná se o samostatně stojící, třípodlažní objekt s částečně zapuštěným suterénem, který byl postaven v 30. letech minulého století. Budova má obdélníkový půdorys o max. rozměrech cca 11 x 25,4m. Aktuální stav: Dispozičně je objekt řešen jako bytový dům se dvěma bytovými jednotkami v každém nadzemním podlaží a jednou bytovou jednotkou v suterénu. Ta má vlastní vstup přímo z přilehlého pozemku. V suterénu se dále nachází společné prostory prádelny a sklepů pro jednotlivé uživatele bytů. V půdních prostorách se nacházejí sklady a volná místa bez aktuálního využití. Konstrukční systém tvoří cihelné a smíšené zdivo o tloušťce 300 - 550mm. Stropní konstrukce nad suterénem jsou částečně tvořeny ž.b. trámovým stropem a z části ž.b. stropní deskou vybetonovanou mezi válcované I nosníky. Stropy nad 1.NP a 2.NP jsou dřevěné se záklopem a násypem s dřevěným podbitím a rákosovou omítkou. Schodiště a stropy na chodbách jsou železobetonové. Nosná konstrukce střechy je tvořena dřevěnou vaznicovou sestavou se dvěma vaznicemi, které jsou vynášeny dřevěnými sloupky. Ty jsou uloženy buďto do nosné stěny a nebo na vazní trámy, jež jsou součástí stropu na 2.NP. Střešní krytinu tvoří pálená taška - bobrovka, ukládaná na laťování. Okna jsou dřevěná, špaletová s jednoduchým zasklením. V objektu se nachází celkem 4 komínová tělesa, která slouží pro plynové kotle v jednotlivých bytech a pro kamna na tuhá paliva používaná pro přitápění. Objekt svým stavem odpovídá datu výstavby. Chybí jak svislá tak vodorovná izolace stěn, ty které jsou v kontaktu s terénem jsou napadeny plísní a vlhkostí. Nosná konstrukce střechy je lokálně narušena zatékáním. V domě jsou zastoupeny kompletní inženýrské sítě - elektřina, vodovodní řad, veřejná kanalizace, plyn. Možný budoucí stav: Dispoziční úprava stávajících prostor tak, aby došlo k vybudování celkem 11-ti bytových jednotek Devět o dispozici 2+KK s výměrami od 45 - 60m2. Dvě s dispozicí 3+KK o shodné užitné ploše 68m2. Celková užitná plocha bytů tak bude činit 640m2. Pro vytápění studie počítá s využitím tepelného čerpadla (vzduch - voda) umístěným v technické místnosti v suterénu. Zde je dále počítáno se sedmi samostatně oddělenými sklepními kójemi, technickou místností a kolárnou. Benefitem pro některé z bytů bude možnost odkoupit si celkem 5 garáží, které stojí přímo před domem. Vzhledem k opravdu velkorysé ploše pozemku je zde dostatek místa pro vybudování jak parkovacích míst, tak i zahrádek pro jednotlivé uživatele bytů. Může tak vzniknout nadstandardní bydlení, které v okolí nebude mít konkurenci. Pokud vás tato nabídka zaujala, s důvěrou se na mne obraťte a domluvíme se na dalším postupu. Jsem realitní makléř..