Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 270 m²

Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velké výlohy do ulice, náměstí pár kroků a dvě patra obchodních příležitostí. Chcete podnikat na adrese, kterou zákazníci nepřehlédnou? Nebo byste radši investici, která se začne vracet hned od prvního dne? Tak přesně na vás čeká v Doksech tenhle dům. Dům má celkovou výměru 270 m² a dvě patra, každé o ploše 135 m². V přízemí je prodejna se skladovým zázemím, další obchodní a skladové prostory pokračují v patře přístupném po schodišti. Prodejna má dvě velké výlohy do Panské ulice. Obchod je vidět i z náměstí – zákazníci vás nemůžou minout. Aktuálně tu je železářství a prodejna domácích potřeb, ale prostory snadno předěláte i na zázemí pro služby nebo kanceláře. A v patře může klidně vzniknout ubytování pro turisty mířící k Máchovu jezeru. Jestli vás spíš než vlastní podnikání láká vidina zajímavé investice, můžete objekt pronajmout. Stávající nájemník má zájem v nájmu pokračovat, takže máte příjem jistý od prvního dne. Dům stojí hned na kraji Panské ulice a je tak dobře dostupný přímo z náměstí. Zastávka autobusu je asi 2 minuty chůze. Technické parametry: Zastavěná plocha je 154 m2. Objekt je vytápěný plynem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (20704 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 435 m školka 224 m lékař 363 m pošta 66 m restaurace 331 m škola 453 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 86 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 591 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží
1288 m (Doksy)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno