Prodej ubytovacího zařízení 267 m²
Dubá, Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji objekt v Dubé, v atraktivní lokalitě Máchova kraje, vhodný pro investiční záměr, podnikání, ubytovací využití nebo kombinaci bydlení a komerce.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit projekt podle vlastních představ. Díky poloze, dispozicím, zahradě a dalšímu zázemí může být po rekonstrukci využita například jako menší apartmánový dům, ubytovací zařízení, sídlo firmy, provozovna služeb, kanceláře nebo kombinace bydlení s podnikáním.
Velkou předností je prostorná půda o výměře cca 99 m², která nabízí potenciál pro vybudování jednoho velkorysého půdního apartmánu nebo dvou menších samostatných jednotek. Veškeré budoucí úpravy je nutné ověřit z hlediska technického stavu a požadavků příslušných úřadů.
Do objektu je zavedena elektřina. Dle dostupných informací je možné snadné napojení na vodovod a kanalizaci.
Nemovitost se nachází v území s památkovou a krajinnou ochranou, proto je vhodné rekonstrukci a případnou změnu využití řešit citlivě a v souladu s požadavky příslušných úřadů.
Hlavní přednosti:
- atraktivní lokalita Máchův kraj,
- objekt s investičním potenciálem,
- možnost komerčního, ubytovacího, rezidenčního nebo kombinovaného využití,
- prostorná půda cca 99 m²,
- pozemek se zahradou,
- turisticky atraktivní region Kokořínska a Máchova kraje.
Těšíme se na vaši návštěvu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, a to i o víkendech.
Poznámka k fotografiím: Fotografie v inzerci jsou kombinací reálného současného stavu nemovitosti a vizualizací možného budoucího využití. Vizualizace jsou pouze ilustrační. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119156.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (10483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
107 m
školka
142 m
lékař
87 m
pošta
223 m
restaurace
144 m
škola
273 m
vlak
8152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.5 % |
| 13.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -12.1 % |
| 21.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
10 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
2.63 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
5.35 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 050 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7216 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:29
Objekt 267 m² v Dubě určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem pro ubytovací zařízení, byty nebo komerční využití. Leží v území s památkovou ochranou, která bude vyžadovat citlivý přístup k rekonstrukci.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- snadné napojení možné
- odpady
- snadné napojení možné
- prislusenstvi
- prostorná půda cca 99 m², zahrada
- podil velikost
- 267 m² užitné plochy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dubá, školka)
- Nádraží
- 8173 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |