Prodej ubytovacího zařízení 267 m²
Dubá, Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji objekt v Dubé, v atraktivní lokalitě Máchova kraje, vhodný pro investiční záměr, podnikání, ubytovací využití nebo kombinaci bydlení a komerce.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit projekt podle vlastních představ. Díky poloze, dispozicím, zahradě a dalšímu zázemí může být po rekonstrukci využita například jako menší apartmánový dům, ubytovací zařízení, sídlo firmy, provozovna služeb, kanceláře nebo kombinace bydlení s podnikáním.
Velkou předností je prostorná půda o výměře cca 99 m², která nabízí potenciál pro vybudování jednoho velkorysého půdního apartmánu nebo dvou menších samostatných jednotek. Veškeré budoucí úpravy je nutné ověřit z hlediska technického stavu a požadavků příslušných úřadů.
Do objektu je zavedena elektřina. Dle dostupných informací je možné snadné napojení na vodovod a kanalizaci.
Nemovitost se nachází v území s památkovou a krajinnou ochranou, proto je vhodné rekonstrukci a případnou změnu využití řešit citlivě a v souladu s požadavky příslušných úřadů.
Hlavní přednosti:
- atraktivní lokalita Máchův kraj,
- objekt s investičním potenciálem,
- možnost komerčního, ubytovacího, rezidenčního nebo kombinovaného využití,
- prostorná půda cca 99 m²,
- pozemek se zahradou,
- turisticky atraktivní region Kokořínska a Máchova kraje.
Těšíme se na vaši návštěvu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, a to i o víkendech.
Poznámka k fotografiím: Fotografie v inzerci jsou kombinací reálného současného stavu nemovitosti a vizualizací možného budoucího využití. Vizualizace jsou pouze ilustrační. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119156.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (13109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
107 m
školka
142 m
lékař
87 m
pošta
223 m
restaurace
144 m
škola
273 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
5.35 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 050 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dubá, školka)
- Nádraží
- 8173 m (Staré Splavy)
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |