Prodej komerční nemovitosti 280 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v okrajové části Nového Boru v ul. Třebízského.
Užitná plocha nemovitosti je 280m2, zastavěná plocha 180m2, která je momentálně využívána jako výrobní prostor.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřinu 230/400V, veřejný vodovod (přípojka stáří 5let PVC), plynovod, veřejnou kanalizaci, telefonní i internetová přípojka.
Vytápění objektu je zajištěno dvěma plynovými kotly (kotelna servisována) - radiátory jsou po celém objektu včetně sklepa. Ohřev vody - el. bojler (stáří 2 roky).
Stavba je dvoupatrová, celá podsklepená, obdélníkového půdorysu, půdorysný rozměr 17,30m x 10,20m.
Hlavní vchod do budovy je z boku, v čele a zadní části budovy jsou vchody pro zásobování.
Okna v přízemí jsou hliníková, v patře plastová, střecha - krytina folie eko IZOL (stáří 15let).
Dispozice: sklep - kotelna, 4x sklad, kotelna, WC,
přízemí - vstupní chodba, 2x WC, sprchový kout, hlavní skladová (výrobní) hala + vypalovací pece, brusírna, lakovna a další dílna,
patro - kuchyňka, kancelář, vzorkovna, výrobní hala.
K objektu náleží udržovaná zahrada s přistavěnou garáží (nyní slouží jako 2 sklady) a skleníkem.
Příjezd na zahradu vede z obecní komunikace.
Tato nemovitost má velký potenciál na různé činnosti (sklad, obchodní prostor, výroba, ordinace nebo přestavba na bytový dům).
Tento objekt je vedený jako jiná stavba, pro přestavbu na bytový dům je nutná konzultace se stavebním úřadem.
Objekt je vhodný jak pro podnikání tak i jako investiční záměr.
V případě, že by nový vlastník chtěl nemovitost pronajímat, máme k dispozici nájemce na stávající provoz (výrobu skla).
Doporučujeme prohlídku.
Bližší info v RK.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (35536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rea-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
198 m
školka
149 m
lékař
253 m
pošta
139 m
restaurace
104 m
škola
192 m
obchod
1235 m
vlak
672 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 12.04 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 986 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Nový Bor, nám. Míru)
- Nádraží
- 655 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |