Prodej restaurace 290 m²
Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ZAVEDENÁ RESTAURACE NAD JEZEREM PŘÍMO U MÁCHOVA JEZERA V BEZPROSTŘEDNÍ BLÍZKOSTI PŘÍSTAVIŠTĚ
- Zavedená a výborně hodnocená restaurace (4,8 z 5 na Google Maps) v Doksech - Starých Splavech
- Restaurace Nad jezerem se nachází v prestižní lokalitě, přímo u přístaviště Staré Splavy
- Celý provoz restaurace je možné ihned převzít a dále rozvíjet, prodává se kompletně zařízená
- Celkem 70 míst na venkovní kryté terase a 50 míst uvnitř umožňuje celoroční provoz
- Velký potenciál dalšího rozšíření služeb (eventy, svatby a firemní akce)
- Celoročně turisticky exponované místo v exkluzivní a velmi fotogenické lokalitě
- Objekt je ve výborném technickém stavu, postaven byl v roce 2014
Nabízíme k prodeji zavedenou a velmi dobře hodnocenou restauraci Nad jezerem, která se nachází na prestižní adrese Přístavní 285 v Doksech – Starých Splavech, přímo u Máchova jezera a v bezprostřední blízkosti přístaviště. Restaurace dosahuje hodnocení 4,8 z 5 na Google Maps a díky své poloze těží z vysoké návštěvnosti turisticky exponované lokality. Objekt nabízí celkem 120 míst k sezení, z toho 50 míst v interiéru a dalších 70 míst na prostorné kryté venkovní terase. Užitná plocha činí 290 m² a celková plocha pozemku 470 m². Nemovitost byla postavena v roce 2014, nachází se ve výborném technickém stavu a je vhodná pro celoroční provoz.
Součástí prodeje je kompletně vybavený a plně funkční provoz, který může nový majitel ihned převzít bez nutnosti dalších zásadních investic. Nemovitost zároveň nabízí výrazný potenciál pro další rozvoj podnikání, například rozšíření o ubytovací kapacity, pořádání svateb, firemních akcí, soukromých oslav, eventů nebo dalších služeb zaměřených na turisty a návštěvníky Máchova jezera. Atraktivní poloha u vody, blízkost přístaviště a fotogenické okolí vytvářejí výjimečné podmínky pro gastronomický i zážitkový provoz. Prodejní cena celého objektu včetně vybavení činí 13 500 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (46552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- halvor-capital-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 470
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2966 m
MHD
597 m
školka
107 m
lékař
3068 m
pošta
325 m
škola
107 m
vlak
407 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 12.06 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 71 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 633 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 22.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
- Nádraží
- 397 m (Staré Splavy)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |