Prodej obchodního prostoru 230 m²

Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji atraktivní přízemní komerční prostory o celkové zastavěné ploše 232 m², situované na strategickém místě v centru obce Stráž pod Ralskem.
Objekt je veden jako objekt občanské vybavenosti a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití – od obchodních prostor, showroomu či kanceláří až po bistro, kavárnu nebo zdravotnické/službové zařízení.
Hlavní výhody nemovitosti:
Flexibilní dispozice: Prostor je aktuálně rozdělen na tři hlavní části a zázemí (kancelář, toaleta, sprcha). Stav je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele.
Bezbariérový přístup: Hlavní vstup pro zákazníky přímo z ulice.
Logistika: Zadní vstup vybaven zásobovací rampou pro pohodlnou vykládku zboží.
Skvělá lokalita: Výborná dostupnost v centru města, v těsné blízkosti sídliště, základní školy a plaveckého bazénu – zajištěna vysoká průchodnost osob.
Pro více informací, sjednání prohlídky nebo konzultaci možností rekonstrukce kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (8652 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lilan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 126 m školka 193 m lékař 112 m pošta 168 m restaurace 107 m škola 145 m vlak 5386 m

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 799 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5519 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno