Prodej výrobní haly, prostoru 6477 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
133 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ PRŮMYSLOVÉHO AREÁLU – NOVÝ BOR, SKLÁŘSKÁ
Nabízíme k prodeji rozsáhlý a plně funkční průmyslový areál v Novém Boru, situovaný v zavedené výrobní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Areál je tvořen souborem samostatných výrobních a skladových objektů doplněných administrativním a technickým zázemím a rozsáhlými zpevněnými plochami.
Areál byl v minulosti využíván pro výrobní činnost, přičemž tento provoz byl již ukončen a areál je nyní připraven k novému využití dle potřeb budoucího vlastníka. Dle stavebně-technického posudku je většina objektů ve velmi dobrém až výborném stavebně-konstrukčním stavu.
Díky své velikosti, členitosti a uspořádání nabízí areál široké možnosti využití – od vlastního podnikání až po investiční záměr s rozdělením na více provozních celků a následným pronájmem.
DISPOZICE A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Areál tvoří několik samostatných provozních částí – výrobní objekty, skladové haly, dílny, administrativní prostory, zázemí pro zaměstnance i samostatná vrátnice. Díky tomu je možné využití nejen pro jeden podnik, ale také jako víceúčelový průmyslový areál pro více nájemců.
Součástí areálu jsou mimo jiné:
- hlavní výrobní objekt s administrativní částí (dvoupodlažní),
- výrobní objekt „obtisky“ s dílnami a kancelářemi,
- objekt sítotisku s administrativou,
- skladové haly (I, II, III),
- dílna kartonáže,
- vrátnice a zázemí.
Areál umožňuje efektivní logistiku a zásobování, včetně příjezdu těžké nákladní dopravy.
Vhodné využití:
- výrobní provoz
- skladování a logistika
- lehká výroba a montáž
- servisní a technické zázemí firmy
- kombinace výroba + administrativa
- investiční záměr (multi-tenant areál)
TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A SÍTĚ
Areál je napojen na kompletní inženýrské sítě a disponuje funkční technickou infrastrukturou vhodnou pro průmyslový provoz.
- elektřina s dostatečnou kapacitou pro výrobní provoz
- vytápění řešeno samostatnými plynovými kotelnami v jednotlivých objektech
- veřejný vodovod
- kanalizace
- u vybraných objektů vzduchotechnika (VZT) pro odvětrání výrobních prostor
- rozsáhlé vnitroareálové komunikace a manipulační plochy pro zásobování a logistiku
Díky technickému zázemí je areál vhodný nejen pro výrobu, ale i pro skladování, expedici a distribuci.
HLAVNÍ PARAMETRY AREÁLU
- celková užitná plocha budov: cca 6 477 m²
- celková zastavěná plocha budov: cca 7 221 m²
-kancelářské zázemí: cca 411 m²
- výrobní plocha: cca 2 575 m²
- skladové prostory: cca 2 100 m²
- zpevněné venkovní plochy: cca 3 674 m²
- zastřešené komunikace: cca 402 m²
LOKALITA – NOVÝ BOR
Nový Bor je dlouhodobě stabilní průmyslová lokalita se silnou tradicí výroby a podnikání. Město je známé především sklářským a zpracovatelským průmyslem, což z něj činí přirozené centrum pro výrobní firmy a navazující služby.
Areál se nachází téměř v centru Nového Boru v blízkosti ulice B. Egermanna a je přístupný z více stran – zejména z ulice Sklářská a také z ulice Dvořákova. Výhodou je možnost zásobování a příjezdu i pro těžkou nákladní dopravu.
Strategická poloha v rámci Libereckého kraje zajišťuje dobrou dostupnost směrem na Českou Lípu, Liberec, Děčín i hranice s Německem. Lokalita je tak atraktivní nejen pro české společnosti, ale i pro investory hledající provozní zázemí v dosahu zahraničních trhů.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Velkou výhodou této nabídky je možnost rozdělení areálu na více samostatných provozních částí. Areál je proto vhodný nejen pro vlastní podnikání, ale i jako dlouhodobá investice s potenciálem pronájmu jednotlivých hal, skladů či kancelářských prostor.
Díky kombinaci výrobních hal, skladových prostor, administrativního zázemí a rozsáhlých zpevněných ploch se jedná o velmi flexibilní průmyslovou nemovitost s širokým spektrem využití.
PROHLÍDKA A DOKUMENTACE
Kompletní technickou dokumentaci, stavebně-technický posudek, výměry jednotlivých objektů a další informace poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (7565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1875
- Rekonstrukce
- 2002
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 7221
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
233 m
školka
206 m
lékař
117 m
pošta
377 m
restaurace
90 m
škola
259 m
obchod
774 m
vlak
316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
7 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58.34 mil. Kč
29.65 mil. – 101.71 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
21.99 mil. · váha 38 %
Model z dat
29.41 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
205.87 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 395 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.41 mil. Kč (rozpětí 18.27 mil. Kč – 47.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 205.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Průmyslový areál v Novém Boru s několika budovami je připraven k novému využití pro výrobu nebo jako investiční záměr. Pozor na nutnost prověření aktuálního technického stavu jednotlivých objektů a zajištění nového podnikatelského využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- samostatné plynové kotelny v jednotlivých objektech
- prislusenstvi
- administrativní zázemí, vrátnice, zpevněné plochy, skladové haly, dílny
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Nový Bor, gymnázium)
- Nádraží
- 309 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |