Prodej obchodního prostoru 88 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – moderní komerční novostavba na strategickém místě v Doksech
Nabízíme k prodeji novostavbu určenou ke komerčnímu využití, nacházející se na frekventované silnici I. třídy mezi Mladou Boleslaví a Českou Lípou. Tato lokalita s vysokou denní průjezdností několika tisíc aut zaručuje výbornou viditelnost, výnosnost i potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie, obchodu, služeb či jako sídlo firmy.
Dispozice a užitné prostory
Objekt má užitnou plochu 88,3 m² a v současnosti je upraveno na provoz cukrárny a kavárny. Dispozice zahrnuje:
• Výrobní kuchyň – prostorná, plně vybavená – možnost ponechání vybavení dle domluvy
• Prodejní část – světlý a reprezentativní prostor s velkými portálovými okny a elektrickými hliníkovými žaluziemi, ideální pro přímý kontakt se zákazníky.
• Privátní zázemí – šatna a vlastní sociální zařízení pro personál.
• Veřejné WC – komfortní vybavení pro hosty.
Díky promyšlenému návrhu je možné prostor snadno upravit pro jakýkoliv jiný typ provozovny – od bistra přes kanceláře až po showroom.
Zázemí pro zákazníky a další podnikatelské aktivity
Na pozemku o rozloze 1.819 m² je vybudováno rozsáhlé a esteticky působivé venkovní posezení:
• Zpevněná plocha ze zámkové dlažby s designovým mobiliářem – betonové lavice, stoly a slunečníky.
• Vlastní parkoviště pro zákazníky.
• Kompletní příprava pro kontejnery street food nebo trhy – rozvody elektřiny a vody jsou již zavedené.
Možnost další výstavby a zhodnocení pozemku
Součástí nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu na další části pozemku. Nový majitel tak může:
• pozemek rozdělit a část prodat,
• postavit rodinný dům pro vlastní bydlení či další pronájem,
• nebo využít jako kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě.
Tato flexibilita výrazně zvyšuje investiční atraktivitu celé nemovitosti.
Technické parametry a kvalita provedení
• Stavbu realizovala německá stavební firma – kladen důraz na kvalitu, detaily a precizní provedení.
• Nízká energetická náročnost – objekt je vytápěn tepelným čerpadlem.
• Příprava na klimatizaci a solární panely.
• Kamerový bezpečnostní systém s napojením na PCO.
• Připojení na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, navíc povolení na vlastní vodovodní vrt.
Lokalita s vysokým obchodním potenciálem
Nemovitost se nachází přímo v Doksech, v těsné blízkosti hlavní silnice s vysokou průjezdností. Blízkost oblíbené rekreační oblasti Máchova jezera, městské infrastruktury i turistického ruchu zajišťuje stálý přísun zákazníků po celý rok.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (176136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
316 m
školka
296 m
lékař
245 m
pošta
116 m
restaurace
190 m
škola
310 m
vlak
1153 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
176 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
3.68 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.34 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 318 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Doksy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1086 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |