Prodej ubytovacího zařízení 750 m²
Mařenice, Dolní Světlá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
200 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová nabídková cena: 19.000.000 Kč včetně provize, právního servisu a převážné části vnitřního vybavení.
Penzion Maxmillián v Dolní Světlé v Lužických horách není pouze zavedeným penzionem s restaurací. Je to velkorysý horský objekt s atmosférou, funkčním provozním zázemím a zajímavým potenciálem dalšího využití.
Součástí prodeje je nejen samotná nemovitost, ale také převážná část vybavení penzionu, restaurace, kuchyně, pokojů, wellness a provozního zázemí. Prodávající si ponechají pouze vybrané osobní věci a předměty citové hodnoty. Nový vlastník tak může na stávající provoz plynule navázat, nebo objekt přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému, investičnímu či soukromému záměru.
Aktuálně nemovitost slouží jako zavedený penzion s restaurací, ubytovací kapacitou, profesionálně vybavenou kuchyní, wellness zázemím, společenskými prostory, bytem pro provozovatele a dalším potřebným zázemím. Výhodou je také velmi dobré hodnocení hostů na rezervačních a vyhledávacích platformách, zavedená klientela a atraktivní poloha v turisticky vyhledávané části Lužických hor.
Vedle pokračování ve stávajícím provozu se nabízí i další scénáře využití. Volné půdní prostory vytvářejí potenciál pro rozšíření ubytovací kapacity a posun objektu směrem k menšímu hotelovému provozu. Po potřebných stavebních úpravách by mohlo dojít k navýšení počtu pokojů a posílení ekonomiky provozu.
Velmi zajímavou možností může být také využití objektu pro seniorské, komunitní nebo rezidenční bydlení. Klidná lokalita, čisté ovzduší, příroda, velikost objektu a možnost dalšího dispozičního rozvoje jsou pro podobný záměr atraktivní. Tento směr samozřejmě vyžaduje odborné prověření zejména z hlediska stavebních úprav, bezbariérovosti, požárně bezpečnostního řešení, hygienických požadavků, kapacit a případné změny užívání objektu.
Další variantou je přeměna objektu na apartmány určené k dlouhodobému či rekreačnímu užívání. Současné pokoje, společné prostory a provozní zázemí umožňují uvažovat o vytvoření prostornějších apartmánových jednotek pro pronájem, vlastní užívání nebo kombinaci obou modelů.
Nemovitost může zároveň oslovit i zájemce, kteří nehledají klasický penzion, ale výjimečné soukromé místo v přírodě. Objekt lze po úpravách využít například jako rodinné či vícegenerační sídlo, firemní rekreační zázemí, školicí centrum, klubové zařízení nebo privátní horské sídlo vyšší kategorie.
Jednou z nejsilnějších stránek nabídky je lokalita. Dolní Světlá v Lužických horách nabízí krásnou přírodu, čisté ovzduší, klid, turistické a cyklistické trasy, blízkost hranice se Saskem a autentickou horskou atmosféru.
Penzion Maxmillián tak může být vhodný nejen pro provozovatele ubytovacího zařízení, ale také pro investora, firmu hledající vlastní zázemí nebo zájemce, který hledá velkorysou nemovitost s duší a více možnostmi dalšího využití.
Uvedené varianty je vždy nutné ověřit z hlediska územního plánování, stavebně-technického stavu, příslušných povolení, hygienických a požárních požadavků.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (25333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 1529 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1988
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
energetika: 299.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1529
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 446
Vzdálenosti
bankomat
5210 m
MHD
367 m
školka
2601 m
lékař
2851 m
pošta
2542 m
škola
2601 m
obchod
6662 m
vlak
3387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
25 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.68 mil. Kč
9.26 mil. – 29.61 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.91 mil. · váha 38 %
Model z dat
18.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23.81 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 874 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 308% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.68 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 29.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Dolní Světlá)
- Nádraží
- 3371 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 99 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |