Prodej restaurace 216 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nájemné prostor: 23 000 Kč měsíčně
Energie: cca 9 000 Kč měsíčně
Odstupné: 2 590 000 Kč za movité vybavení a převzetí zavedené provozovny
Doba smlouvy: 9 let
K dispozici: lze přenechat již v průběhu sezony
Nabízíme k převzetí zavedenou pizzerii a restauraci v Doksech u Máchova jezera, tedy v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit v Česku. Nejedná se o prodej nemovitosti, ale o možnost navázat na fungující gastro provoz se zavedeným jménem, vybudovaným zázemím a stabilním místem v lokalitě. Předmětem nabídky je zejména odstupné za movité vybavení a možnost převzetí zavedené provozovny. Nájemní vztah k prostorám bude řešen samostatně přímo s vlastníkem/pronajímatelem, případně současným provozovatelem, dle dohody stran.
Dle sdělení majitele dosahuje podnik v sezoně obratu v jednotkách milionů korun, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost pro zkušeného provozovatele i pro někoho, kdo chce vstoupit do gastronomie bez nutnosti budovat vše od začátku. Provozovna nabízí venkovní zahrádku přibližně pro 50 až 60 hostů, vnitřní posezení pro zhruba 15 osob, kuchyňské a gastro zázemí, technologie, nábytek a další movité vybavení v rozsahu dle dohody se současným provozovatelem.
Výrazným benefitem je také byt 3+kk nad restaurací, který může sloužit jako praktické zázemí pro nového provozovatele, případně pro personál. Před restaurací se navíc nachází samostatný stánek, využitelný v sezoně například pro prodej zmrzliny, rychlého občerstvení nebo doplňkového sortimentu. Doksy a Máchovo jezero patří dlouhodobě mezi oblíbené letní cíle s výraznou sezonní návštěvností, zejména v období od května do října. Pokud hledáte rozjetý gastro podnik v atraktivní lokalitě, kde můžete plynule navázat na dosavadní provoz, rádi vám sdělíme další podrobnosti a provedeme vás provozovnou osobně.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (11296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
139 m
školka
425 m
lékař
206 m
pošta
303 m
škola
129 m
vlak
976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.44 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 81 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 789 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Doksy, Lipové náměstí)
- Nádraží
- 945 m (Doksy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |