Pronájem restaurace 216 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemní smlouva: do 30. 9. 2035
Nájemné za provozovnu i byt: 23 000 Kč měsíčně + záloha na vodu 4 000 Kč
Energie: cca 9 000 Kč měsíčně
Odstupné: 1 990 000 Kč za vybavení, stánek a převzetí provozovny
Nabízíme k převzetí zavedenou pizzerii a restauraci v Doksech u Máchova jezera, v Josefské ulici. Nejde o prodej nemovitosti. Odstupné platíte za vybavení, stánek a převzetí zavedené provozovny, nájem prostor převezmete se souhlasem pronajímatele. Nájemní smlouva platí do 30. 9. 2035.
V odstupném dostanete:
Pizzerie a bar: zděnou pec na pizzu postavenou na míru (5 pizz o průměru 33 cm najednou), 2 nerezové chladicí stoly s mramorovou deskou, nerezovou lednici, 2 nerezové stoly, digestoř, bar, dřevěné obložení interiéru, barové sklo, 5 stolů, 15 židlí a televizi.
Kuchyň: chladicí stůl s mramorovou deskou, troubu, kontaktní gril, 2 grily, 2 fritézy, digestoř, mikrovlnku, krouhač na zeleninu a sýr, hrnce, nádobí a příbory, výrobník ledu, mrazák, 3 lednice, regály, police a nerezové stoly s dřezy.
Venku: zahrádku pro 50 až 60 hostů s 8 dřevěnými lavicemi a dřevěný stánek před restaurací se strojem na zmrzlinu, mrazicí vitrínou a chladničkou na nápoje. Stánek můžete provozovat sami, nebo ho pronajmout.
Výčep s chlazením (Plzeňský Prazdroj), 2 lednice Coca-Cola, kávovar a slunečníky Radegast patří dodavatelům a na nového provozovatele se převedou smlouvou s nimi.
Vybavit stejný podnik od nuly by dnes stálo zhruba 1,5 mil. Kč bez DPH.
Druhou částí hodnoty je samotná nájemní smlouva. Platí do 30. 9. 2035, takže máte provozovnu u Máchova jezera jistou na dalších devět sezón s možností prodloužení.
Nad restaurací je zařízený byt v podkroví. Podnik se nejlépe hodí pro provozovatele, který bude bydlet nahoře a dole provozovat restauraci sám nebo s rodinou. Pak může mít otevřeno i mimo sezónu. Byt teď nabízíme do podnájmu. Pokud bude v době převodu pronajatý, podnájem přejde na kupce. Ten ho může prodloužit a mít z bytu příjem, nebo ho nechat skončit a nastěhovat se.
Majitelé podnik prodávají, protože podnikají v Praze a vést ho na dálku 100 km přes zaměstnance jim už dál nedává smysl. Hlavní sezóna u jezera je od května do září, nejsilnější jsou červenec a srpen. Tržby z pokladního systému ukážeme vážným zájemcům při prohlídce. Rádi vám pošleme další podrobnosti a provedeme vás provozovnou.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
139 m
školka
425 m
lékař
206 m
pošta
303 m
škola
129 m
vlak
976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 23 000 Kč | -99.1 % |
| 27.08.2026 | 2.44 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 972 Kč
20 311 – 41 614 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
26 130 · váha 74 %
Model z dat
26 709 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
38 534 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 26 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 709 Kč (rozpětí 17 044 Kč – 42 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 38 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Doksy, Lipové náměstí)
- Nádraží
- 945 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.44 mil. → 23 000 |
| 27.08.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |