Prodej kanceláře 475 m²

Okna, Okna · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento komerční areál nabízí ideální kombinaci provozovny, skladů, dílny a firemního zázemí.
Stavba s číslem popisným je uzpůsobena pro firemní provoz s kancelářemi a skladovacími prostory o výměře 125 m². Část prostorů bylo v minulosti využíváno jako prodejna potravin s vchodem z hlavní silnice protínající obec.

Na rozlehlém pozemku se nacházejí dílny a sklady o celkové ploše cca 350 m². Pro pohodlné parkování či skladování slouží prostorný přístřešek. Zpevněná manipulační plocha s asfaltovým povrchem zajišťuje jednoduchou a bezpečnou manipulaci s nákladem a celý areál je oplocen s možností zabezpečovacího systému.
První hala, která slouží jako dílna, má dvoje vjezdová vrata o rozměrech 3,7 × 2,85 m a 3,7 × 3,3 m, což umožňuje snadný přístup pro větší vozidla.

Pomocí virtuální prohlídky a videa se záběry z dronu si můžete objekt prohlédnout ještě před prohlídkou, a zbylou část Vám představím osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 475 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4313 m MHD 181 m školka 302 m lékař 4566 m pošta 138 m restaurace 2164 m škola 180 m vlak 200 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4.75 mil. Kč	-17.4 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

6.25 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.59 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 13.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 076 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:31

Nabídka komerčního areálu s kancelářemi, dílnami a sklady v obci Okna. Objekt disponuje rozlehlým oploceným pozemkem a manipulační plochou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklady, dílny, přístřešek, zpevněná manipulační plocha

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Okna, obec)
Nádraží: 245 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 5.75 mil. → 4.75 mil.
24.08.2026	přidáno