Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 83 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi nebytový prostor umístěný v přízemí domu v samém centru České Lípy, v ulici Hrnčířská. Jednotka je oficiálně vymezena jako samostatná nebytová jednotka a byla dlouhodobě využívána jako bistro. Co kupujete? Nebytový prostor – bistro • Jednotka č. 768/01 • Podlahová plocha: 83,4 m² • Prostor donedávna provozovaný jako bistro • Přímý vstup z ulice – ideální pro gastronomii, obchod, služby nebo kancelář • Atraktivní poloha v absolutním centru města s vysokou průchodností Výhody nemovitosti • Lokalita přímo v centru České Lípy – obchody, úřady, MHD a služby v bezprostředním okolí • Možnost využití pro širokou škálu podnikatelských činností • Reprezentativní místo pro provoz vlastní firmy nebo jako stabilní investice s následným pronájmem • Součástí domu je také uzavřený dvůr s možností parkování. Energetická náročnost budovy (PENB) Energetická třída je aktuálně uvedena jako G, a to pouze z důvodu nedodaného Průkazu energetické náročnosti budovy.
Po dodání energetického štítku bude hodnocení aktualizováno podle skutečných parametrů. Tento nebytový prostor představuje skvělou příležitost pro podnikání v nejžádanější části města nebo jako výnosnou investici s možností dlouhodobého pronájmu.
V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Rád Vám poskytnu další informace i pomoc s kompletním servisem.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (21566 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 91 m školka 84 m lékař 123 m pošta 489 m restaurace 247 m škola 251 m obchod 316 m vlak 411 m

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.73 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 952 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Hrnčířská)
Nádraží
553 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno