Prodej skladového prostoru 10854 m²

Ralsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej sklady, výroba, čistírna odpadní vody, 10.854 m2, Ralsko, Hradčany nad Ploučnicí.
 V blízkosti obce Hradčany a bývalého vojenského letiště, Vám nabízíme ke koupi areál bývalé Čistírny odpadních vod pro letiště Hradčany.
Celý areál se rozkládá na uzavřené a oplocené ploše 10.799 m2, z čehož zděná, zastřešená, provozní budova činí 402 m2 zastavěné plochy. Tato se skládá ze sociálního zázemí pro obsluhu, rozvodnu elektřiny a strojovnu, s převážně válcovými filtry.
Venkovní zařízení je dostupné po místních asfaltových komunikacích. Skládá se z větší dešťové, betonové zdrže, poté několika odlučovacích bazénů, podzemního zásobníku vody, podzemní strojovny čerpadel a v neposlední řadě z pultové, zděné přízemní garáže s výměrou 55 m2. 
 Velkým bonusem majitelů je velký, stálý garantovaný příkon elektrické energie z vlastní trafostanice. Odběrné místo je připojeno k vysokému napětí s maximálním rezervovaným příkonem 65 kW.
Pozemek je oplocen drátěným pletivem, s kovovou uzamykatelnou vjezdovou bránou a elektronickým alarmem.
Široké využití je možné nalézt v oblasti výroby, skladování, dále v kombinaci fotovoltaiky, s bateriovým úložištěm, čištění odpadní vody, sádky pro ryby, nebo také v rekreační oblasti.... Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118953.

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (613 Kč/m²)
Užitná plocha: 10854 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 457

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 58 m školka 83 m pošta 55 m restaurace 7075 m škola 83 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.65 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84.05 mil. Kč

42.18 mil. – 143.08 mil. Kč

Nabídka je 91 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 32.40 mil. · váha 46 %

Model z dat 28.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 325.62 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 985 Kč/m² → 32.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.33 mil. Kč (rozpětí 13.00–42.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 325.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. je o 91% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 695 m (Ralsko, Hradčany)
Nádraží: 3956 m
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.40 mil. → 6.65 mil.
24.08.2026	přidáno