Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 57000 m²

Lom u Tachova · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji areál bývalého masokombinátu ADEX v obci Lom u Tachova. Možné využití výroba logistika, služby. Výměrová plocha areálu činí 6ha. Hlavní výrobní budova má zastavěnou plochou 10 230 m2 včetně expedice a nákladních ramp pro 4 kamiony. Čtyřpodlažní administrativní budova o celkové o výměře 2.800m2 s dvěma výtahy, nosnost 500kg a šatny až pro 300 osob/směna. Skladovací, výrobní prostory, budova o rozměru 50x19m výška 5,3m, na polovině budovy zateplené stropy, k budově náleží soc. zařízení, šatny, kanceláře. Ocelokolna zastřešená oplechovaná, rozměr 54x21m, výška 9m možnost zajíždění pro nákladní auta, skladování. Venkovní prostory, zpevněné plochy asfaltové cca 6000m . Kotelna strojovna a chlazení 940m2. Ostatní menší budovy v areálu cca 1.200m2. Vlastní trafostanice 2x 1MWh, plyn středotlak/vysokotlak a vlastní vodojem o objemu 500m3. Vlastní čistírna odpadních vod, výkon je 600m3/den.Vodovod – zaokruhovaná vodovodní síť z litinového potrubí DN150.Kanalizace - v areálu oddělená na dešťovou a splaškovou. Vlastní parkoviště až pro 100 osobních aut. Areál závodu je situován 14km od dálnice D5 a 25km od hraničního přechodu Rozvadov do SRN

Parametry

Cena
89.00 mil. Kč (1561 Kč/m²)
Užitná plocha
57000 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
vladimir-vladimirov-andy

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4104 m MHD 2089 m školka 225 m lékař 4649 m pošta 4820 m restaurace 4122 m škola 4336 m obchod 4124 m vlak 530 m

Odhad reálné ceny

487.59 mil. Kč
rozpětí 257.54 mil. – 927.87 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 458.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 42.67 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1624.50 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.67 mil. Kč (rozpětí 24.53 mil. Kč – 67.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1624.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, chybi_penb.
  4. Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Prodej 57000 m2 skladového prostoru bývalého masokombinátu u Tachova s vlastní infrastrukturou. Vysoká energetická náročnost, nejasný technický stav a absence informací o modernizaci.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
Vlastní vodojem 500 m3, zaokruhovaná vodovodní síť z litinového potrubí DN150
odpady
Vlastní čistírna odpadních vod, výkon 600 m3/den
topeni
Litinoví radiátoři (ústředné vytápění hlavní budovy)
prislusenstvi
Hlavní výrobní budova 10230 m2, čtyřpodlažní administrativní budova 2800 m2, skladovací prostory 50x19m, ocelokolna 54x21m, kotelna 940 m2, ostatní budovy 1200 m2, vlastní trafostanice 2x1MWh, plyn, vlastní parkoviště na 100 aut
podil velikost
Areál 6 ha

Dostupnost

Zastávka
2086 m (Nahý Újezdec, obec)
Nádraží
527 m (Lom u Tachova)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno