Prodej zemědělského objektu 5633 m²
Přimda, Velké Dvorce · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 1330 Kč/m² pro bývalý vepřín je přiměřená, ale rekonverze bude nákladná
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zemědělský areál (19 745 m2) v obci Velké Dvorce, okres Tachov. Jedná se o objekt bývalého vepřína. V areálu jsou budovy určené k odchovu prasat, budova s dílnou a sociální zařízení pro zaměstnance. Zastavěná plocha pozemků činí 5 633 m2, ostatní plocha o celkové výměře 14 112 m2. Voda je do objektů přivedena z vlastní studny, el. 220/380 V. Doporučuji osobní prohlídku prodávané nemovitosti. Obec Velké Dvorce se nachází 2 km od města Přimda a 7 km od města Bor. Koupi objektu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám naše realitní kancelář může zprostředkovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (1331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 5633 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 5633
Vzdálenosti
bankomat
2254 m
MHD
205 m
školka
2427 m
lékař
2419 m
pošta
2648 m
restaurace
1990 m
škola
2163 m
vlak
5239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
1 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.18 mil. Kč
18.66 mil. – 53.02 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
29.17 mil. · váha 59 %
Model z dat
24.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
167.15 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 179 Kč/m² → 29.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.70 mil. Kč (rozpětí 15.35 mil. Kč – 39.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 167.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04
Zemědělský areál 19745 m² (bývalý vepřín) v Velkých Dvorcích u Přimdy s budovami pro chov prasat. Vyžaduje komplexní rekonstrukci a čištění – pro komerční využití bude potřebná značná investice.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- Vlastní studna
- prislusenstvi
- Dílna, sociální zařízení
- podil velikost
- Areál 19745 m², zastavěná plocha 5633 m²
- nutne investice
- Konverze z vepřína - značné čistící a přestavbové práce
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Velké Dvorce)
- Nádraží
- 5018 m (Stráž u Tachova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |