Prodej obchodního prostoru 44 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Jelikož jsou nyní pronajaté, může být koupě těchto prostor i možnou investicí.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji nebytové prostory v Tachově, ul. Dolní Předměstí. Jedná se o prostory v tuto chvíli využívané jako rychlé občerstvení. Jelikož jsou nyní pronajaté, může být koupě těchto prostor i možnou investicí.  
Prostory se nacházejí v přízemí patrové budovy v blízkosti centra města. Mají přibližnou výměru 44 m2. V blízkosti se nachází parkoviště. 
Dispozice je řešena jako jeden obchodní prostor, malá kuchyňka, WC a sklad. Vytápěné jsou částečně elektrickými přímotopy a přenosným plynovým topením. Mají vlastní odběr elektřiny -  elektroměr. 
Využití těchto prostor je různorodé.
Bližší informace budou poskytnuty při prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 87 m školka 159 m lékař 48 m pošta 553 m restaurace 65 m škola 147 m obchod 450 m vlak 890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

34 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.33 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.62 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 557 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:31

Nabídka nebytových prostor v Tachově, které jsou aktuálně využívány jako rychlé občerstvení. Nevýhodou je, že prostory jsou již obsazeny nájemníkem, což omezuje okamžité vlastní využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické přímotopy a přenosné plynové topení
prislusenstvi: malá kuchyňka, WC a sklad

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Tachov, u Rybeny)
Nádraží: 871 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno