Prodej obchodního prostoru 200 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory v obci Planá. Objekt je v současné době využíván jako dílna pro servis a prodej zahradní techniky.
K prodeji jsou dvě budovy a pozemek o celkové rozloze 1035 m2.
Budova prodejny je zděná stavba se zázemím pro zaměstnance, nakládací rampou a vnitřními prostory vhodnými buď k výrobě či prodeji zboží.
Budova dílny je dvoupodlažní objekt s prostory využitelnými jako dílna, sklad, výrobní prostory apod.
Rekonstrukce prodejny i dílny proběhla v roce 2018 a byla při ní položena nová střecha na prodejně, nad dílnou nové krovy.
V roce 2020 nové rozvody elektřiny v prodejně. Objekt prodejny je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny a kanalizace.
K vytápění prostor prodejny jsou v současné chvíli využívány výkonná kamna Bullerjan na dřevo.
Dílna je vytápěna jak kamny Bullerjan tak vysoce výkonnými kamny na topný olej.
Na dvoře je prostor pro zaparkování minimálně deseti osobních automobilů.
Přípojka plynu je před budovou.
Prostory jsou vhodné jako sídlo firmy s výrobou, s kancelářemi apod. Po dohodě je možné odkoupit i celou firmu "prodej a servis zahradní techniky".
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 405 m školka 505 m lékař 767 m pošta 374 m restaurace 207 m škola 251 m obchod 10178 m vlak 1126 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

49 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

3.24 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 5.74 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 718 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1134 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno