Prodej skladového prostoru 18441 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Areál se nachází v průmyslové zóně Boru u Tachova

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál se skladovacími halami v Boru u Tachova.
Prostory jsou využívány ke skladování obilovin a strojové techniky. V areálu se nachází i budova šaten a sociálního zařízení pro zaměstnance.
Vstup do areálu je z hlavní silnice na kraji obce v těsné blízkosti průmyslové zóny v Boru. Součástí haly na obiloviny je i sušička s technickými místnostmi a čerpací stanice.

Celková výměra pozemků činí 18.441 m2 z čehož je 4.204 m2 zastavěná plocha a nádvoří.

Objekt nabízí všestranné využití od skladování, výroby, sídla firmy apod.

Pro více informací kontaktujte realitního makléře
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 37.50 mil. Kč (2034 Kč/m²)
Užitná plocha: 18441 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 4204

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 154 m školka 253 m lékař 313 m pošta 93 m restaurace 31 m škola 168 m vlak 691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37.50 mil. Kč

2 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.70 mil. Kč

33.01 mil. – 79.20 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 37.86 mil. · váha 83 %

Model z dat 29.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 540.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 37.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.72 mil. Kč (rozpětí 18.47 mil. Kč – 47.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 540.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Skladový areál (18 441 m²) v průmyslové zóně Boru se čtyřmi halami vhodný pro skladování, výrobu nebo sídlo firmy se všemi potřebnými technologiemi. Lokalita je průmyslová bez zvláštních atraktivit, provoz je standardní.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sušička s technickými místnostmi, čerpací stanice, budova šaten a sociálního zařízení
podil velikost: zastavěná plocha 4 204 m², nádvoří, z toho celkově 18 441 m²

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Bor, zámek)
Nádraží: 1114 m (Bor)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno