Prodej skladového prostoru 300 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory ve městě Planá. Vnitřní část prostor prošla v nedávné době kompletní rekonstrukcí: nové rozvody elektřiny, komplet nové omítky, podlaha z keramické dlažky, plastová okna. Stávající majitel prostory využívá jako bazar použitého nábytku, ale možnost využití je široká, např. skladování, prodej, administrativa, drobná výroba, kultura atd. Budova se skládá ze čtyř na sebe volně navazujících místností. V jedné z nich je vybudované WC a sprchový kout. Aktuálně jsou prostory napojeny na veřejnou kanalizaci, připojení na veřejný vodovod probíhá. V objektu není zatím nijak vyřešené topení. 1/4 budovy je podsklepená. Příjezdová cesta do areálu je ve vlastnictví Ministerstva Obrany. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (16333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 355 m školka 229 m lékař 218 m pošta 212 m restaurace 90 m škola 122 m obchod 10356 m vlak 1251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

16 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.46 mil. – 12.68 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 8.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 951 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Komerční prostory po částečné rekonstrukci nabízejí široké využití od skladování po drobnou výrobu. Pozor na chybějící vytápění a nutnost dořešit připojení vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: připojení na veřejný vodovod probíhá
odpady: veřejná kanalizace
topeni: v objektu není zatím nijak vyřešené topení
nutne investice: vyřešení topení a dokončení vodovodu

Dostupnost

Zastávka: 736 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1016 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno