Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1100 m²

Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, který má 6 prostorných bytů. Každý byt má vlastní kuchyň a sociální zařízení. Nemovitost je na parcele o celkové ploše 2713 m², v centru města Černošín. Areál a jeho využití je zařízení drobné výroby všeho druhu. Obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení. Řemeslné provozy všeho druhu, stavební dvory. Další podmínečně přípustné využití, byty pouze v nebytových domech do 20% podlahové plochy. Nákupní centra do 2.000 m² prodejní plochy. Celý objekt je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Areál napojen na obecní vodu, veřejnou kanalizaci a elektrický proud. Plyn je na hranici pozemku. Objekt má veškeré zázemí pro zaměstnance a kancelářský personál. Sociální zařízení, byt pro správce objektu a byty pro personál. Parkování v areálu, příjezd pro kamiony a osobní auta. Výrobní prostory a skladovací prostory. V obci škola, školka, obchody, lékař, pošta, obecní úřad a čerpací stanic.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (9091 Kč/m²)
Užitná plocha
1100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 325 m lékař 325 m pošta 200 m škola 250 m vlak 4303 m

Odhad reálné ceny

17.43 mil. Kč
rozpětí 12.75 mil. – 26.30 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 16.98 mil. · váha 78 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 33.58 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 436 Kč/m² → 16.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 33.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Černošín)
Nádraží
4300 m
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno