Prodej apartmánů 450 m²
Přimda, Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného hotelu Pod Hradem – Přimda
Nabízíme k prodeji rodinný hotel Pod Hradem, v prostředí Českého lesa, ve městě Přimda (okres Tachov, Plzeňský kraj). Polohou pouhých 8 km od německých hranic a největšího kasina v Evropě zajišťuje stabilní klientelu a atraktivní investiční příležitost.
Ubytování a interiér
Hotel nabízí 9 nadstandardně vybavených pokojů s celkovou kapacitou 26 lůžek.
Interiér je laděn do zámeckého stylu inspirovaného obdobím šlechtického rodu Kolowratů, kteří objekt vlastnili až do jeho současné podoby. Částečná rekonstrukce zachovala historický charakter, zároveň ale poskytuje komfort moderního ubytování.
Restaurace a zázemí
Součástí hotelu je restaurace s kapacitou 24 míst, vybavená masivním nábytkem a barem z dubového dřeva.
K restauraci náleží:
venkovní krytá terasa (35 míst),
venkovní nekrytá terasa (35 míst),
profesionálně vybavená kuchyně,
Vedle hotelu se nachází prostorné parkoviště vhodné pro automobily i autobusy.
Energetická náročnost
Budova je kompletně zateplena a měsíční náklady na plynové vytápění jsou přibližně 6.000 Kč.
Zahrada a exteriér
Nově vybudovaná zahrada o rozloze 556 m² s altánem se stylovou kamennou zdí, který vytváří jedinečnou atmosféru přímo pod hradem Přimda.
Tento prostor je ideální pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí či jiných společenských událostí.
Lokalita a okolí
Přimda je jedním z nejstarších měst v Česku, první zmínka pochází již z roku 1121. Dominantou je nejstarší kamenný hrad u nás, v nadmořské výšce 848 m.
Okolí Českého lesa je rájem pro turisty, cyklisty i běžkaře, s trasami vedoucími až do sousedního Německa. Region je známý také rybníky vhodnými k rybolovu i rekreaci v panenské přírodě.
Investiční příležitost
Hotel se těší vysokému hodnocení a stálé klientele. Investice nabízí návratnost do deseti let.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás osobně provedu touto nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (38867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
337 m
školka
140 m
lékař
338 m
pošta
318 m
škola
470 m
vlak
6147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.49 mil. Kč
38 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
9.36 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 82 %
Model z dat
10.77 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 022 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Přimda)
- Nádraží
- 6097 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |