Prodej činžovního domu 312 m²
Přimda, Velké Dvorce · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme činžovní dům v obci Velké Dvorce nedaleko Přimdy a nájezdu na dálnici D5.
Dům se 4 byty - 2x 3+1 a 2x velké 2+1 je zateplený, má vyměněná okna a vytápěn je centrálním kotlem na tuhá paliva. Je tržně pronajatý se dvěma smlouvami na dobu určitou a dvěma na dobu neurčitou dlouhodobým spolehlivým nájemcům. Představuje skvělou příležitost na stabilní investici s potenciálem růstu výnosového procenta. Celkové čisté měsíční nájemné činí 41.000 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 6,2 %.
Velké Dvorce jsou obec v lokalitě se skvělou dostupností Bavorska díky blízkému napojení na dálnici D5. Oblast těží z pracovních příležitostí v Německu i v komerčních areálech v okolí. Je zde díky tomu slušná poptávka po bydlení spolu s kvalitními nájemci.
K dispozici jsou i další 3 obdobné domy.
Pro více informací k výnosu se obraťte na makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (25609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
2315 m
MHD
153 m
školka
2489 m
lékař
2480 m
pošta
2710 m
restaurace
1988 m
škola
2224 m
vlak
5185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
25 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
6.54 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 404 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Velké Dvorce)
- Nádraží
- 5194 m (Stráž u Tachova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |