Prodej činžovního domu 312 m²
Přimda, Velké Dvorce · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme činžovní dům v obci Velké Dvorce nedaleko Přimdy a nájezdu na dálnici D5.
Dům se 4 byty - 2x 3+1 a 2x 2+1 má mj. vyměněná okna, vytápěn je centrálním kotlem na tuhá paliva. Je tržně pronajatý se třemi smlouvami na dobu určitou a jednou na dobu neurčitou dlouhodobým spolehlivým nájemcům. Představuje skvělou příležitost na stabilní investici s potenciálem růstu výnosového procenta. Celkové čisté měsíční nájemné činí 41.000 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 7 %.
K domu dále patří zahrada o výměře 541 m2, příjezd a parkování je zajištěno na obecním pozemku.
Velké Dvorce jsou obec v lokalitě se skvělou dostupností Bavorska díky blízkému napojení na dálnici D5. Oblast těží z pracovních příležitostí v Německu i v komerčních areálech v okolí. Je zde díky tomu slušná poptávka po bydlení spolu s kvalitními nájemci.
K dispozici jsou i další 3 obdobné domy.
Pro více informací k výnosu se obraťte na makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (22404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 542
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
2349 m
MHD
108 m
školka
2519 m
lékař
2513 m
pošta
2742 m
restaurace
1943 m
škola
2258 m
vlak
5187 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
22 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.55 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 82 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 609 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Velké Dvorce)
- Nádraží
- 5196 m (Stráž u Tachova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |