Prodej činžovního domu 312 m²
Přimda, Velké Dvorce · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme činžovní dům v obci Velké Dvorce nedaleko Přimdy a nájezdu na dálnici D5.
Dům se 4 byty - 2x 3+1 a 2x 2+1 má mj. vyměněná okna, vytápěn je centrálním kotlem na tuhá paliva. Je tržně pronajatý se smlouvami na dobu určitou dlouhodobým spolehlivým nájemcům. Představuje skvělou příležitost na stabilní investici s potenciálem růstu výnosového procenta. Celkové čisté měsíční nájemné činí 41.000 Kč, hrubý roční výnos tedy vychází na cca 6,6 %.
K domu dále patří zahrada o výměře 444 m2, příjezd a parkování je zajištěno na obecním pozemku.
Velké Dvorce jsou obec v lokalitě se skvělou dostupností Bavorska díky blízkému napojení na dálnici D5. Oblast těží z pracovních příležitostí v Německu i v komerčních areálech v okolí. Je zde díky tomu slušná poptávka po bydlení spolu s kvalitními nájemci.
K dispozici jsou i další 3 obdobné domy.
Pro více informací k výnosu se obraťte na makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (23365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 444
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
2315 m
MHD
140 m
školka
2484 m
lékař
2479 m
pošta
2707 m
restaurace
1947 m
škola
2224 m
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 84 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 571 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Velké Dvorce)
- Nádraží
- 5224 m (Stráž u Tachova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |