Prodej činžovního domu 559 m²

Svojšín, Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investici? Nabízíme činžovní dům s 8 byty ve Svojšíně nedaleko Stříbra.

Dům mj. s novými plastovými okny je vytápěn centrální kotelnou na tuhá paliva (obsluha zajištěna). Nabízí celkem 8 bytů o dispozicích 2+1 (4x) a 3+1 (4x), které jsou dlouhodobě tržně pronajaty spolehlivým nájemcům se smlouvami na dobu určitou (7x) a na dobu neurčitou (1x). Celkové aktuální čisté nájemné 69.200 Kč, hrubý výnos tedy vychází na cca 7 %.

Lokalita nedaleko dálnice D5 s dobrým spojením do SRN, díky čemuž je zde slušná poptávka po nájemním bydlení.

Možnost koupit i sousední dům obdobných parametrů.

Pro více informací k výnosu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.69 mil. Kč (20912 Kč/m²)
Užitná plocha: 559 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

MHD 247 m školka 302 m lékař 251 m pošta 232 m restaurace 4518 m škola 302 m vlak 404 m

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

rozpětí 8.06 mil. – 14.02 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 11.97 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.88 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 408 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Svojšín)
Nádraží: 403 m (Svojšín)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno