Prodej činžovního domu 559 m²

Svojšín, Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investici? Nabízíme činžovní dům s 8 byty ve Svojšíně nedaleko Stříbra.

Dům mj. s novými plastovými okny je vytápěn centrální kotelnou na tuhá paliva (obsluha zajištěna). Nabízí celkem 8 bytů o dispozicích 2+1 (4x) a 3+1 (4x), které jsou dlouhodobě tržně pronajaty spolehlivým nájemcům se smlouvami na dobu určitou (7x) a na dobu neurčitou (1x). Celkové aktuální čisté nájemné 69.200 Kč, hrubý výnos tedy vychází na téměř 8 %.

Lokalita nedaleko dálnice D5 s dobrým spojením do SRN, díky čemuž je zde slušná poptávka po nájemním bydlení.

Možnost koupit i sousední dům obdobných parametrů.

Pro více informací k výnosu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (18782 Kč/m²)
Užitná plocha: 559 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 6139 m MHD 247 m školka 302 m lékař 251 m pošta 232 m restaurace 4518 m škola 302 m vlak 404 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	10.50 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	11.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

18 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

10.19 mil. – 16.62 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.99 mil. · váha 81 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 15.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 652 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Svojšín)
Nádraží: 403 m (Svojšín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 11.69 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno