Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 13703 m²

Kočov, Kočov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji komerční pozemek , na kterém se nachází zemědělská stavba 2889m2 v katastru obce Kočov u hlavního tahu silnice I/21 spojující D5 (exit 128 Bor) s Planou a Chebem s hraničními přechody se SRN. Celková plocha pozemku činí 13703 m2. Pozemek o výměře 10056 m2 je v katastru veden jako ostatní plocha (manipulační), zbylá část o výměře 3547 m2 je vedena jako stavební parcela . Na pozemku se nachází vlastní trafostanice (380V/50A) a vrtaná studna (27m) , kde je dostatek vody . Odpad je sveden do jímky (30m3). Plocha je z části zpevněná silničními panely. Pozemek je 8 km od dálničního přivaděče (exit 128 Bor), kde se nachází průmyslová zóna CTPark Bor, jeden z nejúspěšnějších obchodních parků ve střední a východní Evropě, situovaný 50 km od města Plzeň. Venkovní prostory budou vyklizeny. Pozemek může být využit k více účelům , developerské stavby , solární panely , pro pracovní příležitosti atd..... Cena dohodou. V případě zájmu se na Vás budu těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (1021 Kč/m²)
Užitná plocha
13703 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 241 m školka 3459 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

71.82 mil. Kč
rozpětí 53.25 mil. – 191.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 20.98 mil. · váha 41 %
Model z dat 19.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 281.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 531 Kč/m² → 20.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.54 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 30.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 281.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Rozlehlý komerční pozemek se zchátralou zemědělskou stavbou a vlastní trafostanicí poblíž dálničního přivaděče. Objekt vyžaduje investice do vyklizení a celkové renovace či demolice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vrtaná studna (27m)
odpady
jímka (30m3)
prislusenstvi
vlastní trafostanice (380V/50A), zpevněná plocha panely

Dostupnost

Zastávka
245 m (Kočov)
Nádraží
2253 m (Brod nad Tichou)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno