Prodej skladového prostoru 192 m²

Cebiv · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — situována u vlakového nádraží na trati Bezdružice – Plzeň

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o třípodlažní, dřevěnou budovu (jiná stavba bez č.p./č.ev.) s kamennými základy, která je součástí pozemku o celkové výměře 236 m2 v obci Cebiv. Nemovitost postavená před cca 100 lety je situována u vlakového nádraží na trati Bezdružice – Plzeň. Jedná se o budovu sloužící ke skladování materiálů, především obilí, dá se tedy říci, že nemovitost fungovala jako špýchar. Prostor v přízemí má výměru 40,7 m2 s hliněnou podlahou. Prostor ve zvýšeném přízemí má výměru 55,38 m2 s betonovou podlahou. Podkroví má výměru 96,6 m2 s dřevěnou podlahou. Masivní trámy jsou ve velmi dobrém stavu. Sedlová střecha je pokrytá taškami. Budova není napojena na žádné inženýrské sítě, ani na elektřinu, ale je v dosahu. K budově náleží pozemek vedle budovy o výměře 140 m2.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (4635 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 5642 m MHD 178 m školka 3549 m lékař 6868 m pošta 109 m restaurace 3606 m škola 3431 m vlak 272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

4 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

2.34 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 361 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:03

Třípodlažní historická dřevěná budova dřívějšího špýcharu bez inženýrských sítí a bez čp/če. Nemovitost se nachází u vlakového nádraží, což může přinášet hlukovou zátěž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1924
stav strechy: sedlová střecha pokrytá taškami
nutne investice: napojeni na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Cebiv)
Nádraží: 270 m (Cebiv)
Plzeň hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno