Prodej zemědělského objektu 604 m²
Kostelec, Nedražice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi dvoupodlažní objekt se zděnou stodolou v centru obce Nedražice, ve vzdálenosti 11 km jižně od Kladrub a 11 km západně od Stodu. Cihlová budova byla v minulosti využívána jako kravín a vyžaduje rekonstrukci k účelům budoucího využití. Stavba stodoly je ve velmi dobrém stavebním stavu s betonovou podlahou včetně zavedené elektřiny 220/400V. Nemovitosti včetně nádvoří mají celkovou výměru 1860 m2 a dle platného územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné. V komunikaci u nemovitosti vede vodovodní a kanalizační řád.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (3642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 604 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6115 m
MHD
82 m
školka
2192 m
lékař
2648 m
pošta
2192 m
restaurace
2123 m
škola
6408 m
vlak
6702 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -26.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
3 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
5.88 mil. – 13.08 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
10.01 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
14.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 575 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 14.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03
Jedná se o dvoupodlažní zemědělský objekt s bývalým kravínem a stodolou v centru obce Nedražice. Budova vyžaduje rekonstrukci a v komunikaci jsou dostupné sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná stodola, nádvoří
- nutne investice
- vyžaduje rekonstrukci k účelům budoucího využití
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 6710 m (Hradec u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |