Prodej obchodního prostoru 330 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji řadový, částečně podsklepený rodinný dům o dvou podlažích s garáží a zahradou, nacházející se v Tachově, ul. K Náměstí.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 330 m², plocha pozemku je 512 m².
V současnosti je dům využíván jako komerční objekt a je rozdělen na dva samostatné obchodní prostory:
V 1. NP se nachází bývalá prodejna oblečení, tvořená hlavní obchodní plochou a zázemím.
Ve 2. NP jsou druhé obchodní prostory se zázemím. Obě jednotky jsou provozně oddělené.
Součástí domu jsou také půdní prostory s potenciálem pro další rekonstrukci a rozšíření využití.
Zahrada navazující na dům poskytuje příjemné soukromí, zatímco garáž může sloužit jako sklad materiálu nebo prostor pro parkování.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy.
Velkou předností je atraktivní poloha v těsné blízkosti náměstí, v lukrativní části města, a dále možnost bezproblémového parkování v okolí.
Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 235 m školka 358 m lékař 68 m pošta 327 m restaurace 64 m škola 81 m obchod 227 m vlak 831 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	7.50 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

22 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

6.70 mil. – 13.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 8.08 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 482 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Tachov, poliklinika)
Nádraží: 808 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno