Prodej ubytovacího zařízení 900 m²
Sytno, Sytno · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou investiční nemovitost na adrese Sytno 1, která představuje zajímavou příležitost pro investory, provozovatele ubytovacích zařízení i zájemce hledající větší objekt s širokou variabilitou využití.
Areál tvoří rodinný dům s bytovými jednotkami a navazující objekt vedený jako hotel, aktuálně využívaný pro ubytovací provoz. V zadní části se nachází přibližně 12 obytných pokojů, společné zázemí a sociální zařízení. Nemovitost tak nabízí kombinaci dlouhodobého pronájmu, ubytovacího provozu a dalšího rozvojového potenciálu.
Celková výměra pozemků činí 972 m². Zastavěná plocha budov je 542 m² a navazující dvůr s venkovním zázemím tvoří dalších 430 m². Vzhledem k tomu, že obě budovy mají dvě nadzemní podlaží, je užitná plocha uvedena orientačně jako cca 900 m². Tento údaj vychází ze zastavěné plochy objektů a jejich podlažnosti, přesná výměra může být upřesněna dle zaměření.
Velkou předností nemovitosti je její rozsah, současné dispoziční členění a možnost okamžitého výnosového využití. Areál je vhodný pro pokračování stávajícího provozu, firemní ubytování, hostel, ubytovnu, pronájem bytových jednotek, sídlo firmy se zázemím nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Další potenciál nabízí také dosud nevyužité půdní prostory, které mohou při vhodném stavebním řešení sloužit k rozšíření o další obytné či ubytovací kapacity. Nemovitost tak kromě aktuálního využití nabízí i prostor pro další zhodnocení.
Základní údaje:
Adresa: Sytno 1
Typ nemovitosti: investiční areál / rodinný dům s bytovými jednotkami a hotelovým objektem
Ubytovací část: cca 12 obytných pokojů
Užitná plocha: cca 900 m²
Zastavěná plocha: 542 m²
Celková plocha pozemků: 972 m²
Dvůr a venkovní zázemí: 430 m²
Energetická náročnost: G – mimořádně nehospodárná, PENB nebyl dodán
Díky kombinaci bytových jednotek, ubytovací části, uzavřeného dvora, rozsáhlé zastavěné plochy a dalšího rozvojového potenciálu se jedná o nemovitost, která může nabídnout zajímavé výnosové možnosti i dlouhodobé zhodnocení.
Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (22111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 542
Vzdálenosti
bankomat
2925 m
MHD
26 m
školka
3324 m
lékař
3197 m
pošta
3358 m
restaurace
2906 m
škola
2947 m
vlak
2490 m
Odhad reálné ceny
15.67 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 22.93 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
14.20 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
26.42 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 782 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 23.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1326 m (Stříbro, Lhota)
- Nádraží
- 2511 m (Vranov u Stříbra)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |