Prodej komerční nemovitosti 260 m²
Bezdružice, Bezdružice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem? Naše společnost Mixreality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Bezdružice o užitné ploše cca 260 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 691 m². Nemovitost je částečně podsklepená a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost k realizaci vlastního bydlení dle Vašich představ, podnikání nebo investičního záměru.
Dům disponuje velkorysým vnitřním prostorem a díky svým rozměrům nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Součástí nemovitosti je také pozemek poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu či další úpravy dle potřeb nového majitele.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Bezdružice s dobrou občanskou vybaveností a příjemným okolím. V obci naleznete základní služby, obchody, školu, školku i další občanskou vybavenost. Lokalita nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst.
Doporučujeme prohlídku této zajímavé nemovitosti s velkým potenciálem.
V případě vašeho zájmu vám zdarma zajistíme financování rodinného domu na míru od všech bankovních domů v ČR.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (13308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mixreality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
2790 m
MHD
147 m
školka
203 m
lékař
203 m
pošta
195 m
restaurace
514 m
škola
430 m
vlak
191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.46 mil. Kč
13 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
2.72 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
6.26 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 069 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:32
Nemovitost (inzerovaná jako dům či komerční prostor) o ploše 260 m² v Bezdružicích je v původním stavu před rekonstrukcí. Vhodné pro vlastní záměr nebo podnikání, nutno počítat s kompletní investicí do oprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep, pozemek
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bezdružice, aut. st.)
- Nádraží
- 259 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |