Prodej činžovního domu 650 m²

Bor, Holostřevy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost v obci Holostřevy, nedaleko Bora u Tachova a především s velice dobrým napojením na dálnici D5.

Nemovitost sloužila jako restaurace/kulturní dům a nyní je připravena rekonstrukce na pension s 14 jednotkami 2+1, jednotkou 3+1 a 1+1. Objekt je možné aktuálně užívat například jako sklad s výnosem cca 20 tisíc měsíčně.

Více informací makléř zašle na vyžádání vážným zájemcům.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6138 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 6170 m MHD 62 m školka 6304 m lékař 4762 m pošta 5698 m restaurace 3058 m škola 6013 m vlak 391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

6 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

5.63 mil. – 16.11 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.66 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 393 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Nabízí se bývalá restaurace v obci Holostřevy připravená k rekonstrukci na penzion. Objekt lze dočasně využívat jako sklad s menším měsíčním výnosem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: připravena rekonstrukce na pension

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bor, Holostřevy)
Nádraží: 395 m (Holostřevy)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno